[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "못골어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가주택 및 공동주택 등이 밀집해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 제2층 제302호로서,(사용승인일: 1989.08.30) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등,창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도"를 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완만한 경사지대 내 자체 지반 평탄한 가장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 토지 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 문화재(현상변경허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지붕18m이하)), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
주택 전부
2017.08.28.
2017.08.03.
61,750,000
있음
2017.08.25.~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 2019.10.23. 임차권등기.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 수원시 팔달구 지동 소재 "못골어린이공원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 경사지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.24. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
267,875,000원
181,393,500원
72%
2.6회
6개월
13건
249,000,000원
181,267,000원
75%
2.2회
12개월
17건
218,647,059원
152,974,159원
74%
2.1회
분석일 : 2024-09-20
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-09-20 
