법원경매 2023타경31411 | 거제시 거제면 서정리 토지/전

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[ 토지/전] 경상남도 거제시 거제면 서정리 86 경매대행 <2023타경31411> 경상남도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.04.14(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
소 재 지	경상남도 거제시 거제면 서정리 86				창원지방법원 통영지원 4계 ☎ 640-8504
사건번호	2023 타경 31411	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	451,381,240원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2023.12.28
최저입찰가	(33%) 147,909,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.12.29
입찰보증금	(10%) 14,790,900원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.03.12
경매청구금	411,301,624원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,452.00㎡(439.23평)

이 물건의 사건번호는 2023타경31411 (창원지방법원 통영지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	서정리 86	전	1452㎡ (439.23평)
제시외건물	서정리 86	제시 외 수목	약 11주 포함

진행	(입찰30일전)

2024-07-22 유찰

(100%) 451,381,240원

2024-08-26 유찰

(80%) 361,105,000원

2024-10-07 유찰

(64%) 288,884,000원

2024-11-11 변경

(51%) 231,107,000원

2025-02-03 유찰

(51%) 231,107,000원

2025-03-10 유찰

(41%) 184,886,000원

2025-04-14 진행

(33%) 147,909,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 거제면 서상리에 소재하는 "거제저수지"의 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 묘지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 제시 외 수목 약 11주 및 분묘 1기 소재함.
[공부와의 차이] 본 건의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "묘지"로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 1) 본 건 지상에 분묘가 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가 하되 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기 하니 참고 바라며, 봉분이 낮아 파묘 여부 확인이 필요한 상황이니 응찰 시 반드시 재확 인 바람. 2) 본 건 지상 및 지적 경계 부근에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적· 관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소 유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 인접지와의 지적 경계가 불분명하여 산정 주 수는 개략적이므로 정확한 주 수 산정은 정밀한 지적측량 후 가능하다는 점 참고 바라며, 제시 외 수목의 위치, 주 수 및 현상 등을 고려할 때 제시 외 수목이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평 가함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 상기 제시 외 수 목 이외의 잡목과 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목(감정서상 ㉠) 매각 포함. -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음(봉분이 낮아 파묘 여부 확인이 필요한 상황이라고 조사됨). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '묘지'로 이용 중임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45	325579733	135149561	37	5.4
6개월	79	329202377	142715660	38	5.4
12개월	138	335894082	140169860	38	5.3

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 거제면 소랑리 196 토지: 4,398.00㎡(1,330.40평)	감정가 595,034,000원 (0회,100%) 최저가 595,034,000원
입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 거제면 소랑리 391 토지: 1,564.00㎡(473.11평)	감정가 103,224,000원 (2회,64%) 최저가 66,063,000원
입찰일 2025-03-17	토지/전 경상남도 거제시 거제면 소랑리 362-4 토지: 770.00㎡(232.93평)	감정가 163,240,000원 (2회,64%) 최저가 104,474,000원
입찰일 2025-03-17	토지/전 경상남도 거제시 거제면 동상리 339-1 토지: 687.00㎡(207.82평)	감정가 64,410,000원 (3회,51%) 최저가 32,978,000원
입찰일 2025-03-17	토지/전 경상남도 거제시 거제면 소랑리 362-1 토지: 1,679.00㎡(507.90평)	감정가 275,631,000원 (2회,64%) 최저가 176,404,000원

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[ 토지/전] 경상남도 거제시 거제면 서정리 86 경매대행 <2023타경31411> 경상남도 토지/전 경매