부산시 사상구 사상로233번길 21-5 에 있는 다가구주택
부산지방법원 부산서부지원 2023타경3965이고요
감정가격은 538,197,750원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 275,557,000원입니다. 2024.11.26(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산 서부 버스터미널" 북측 인근에 위치하며 주위는 점포 및 단독주택, 오피스텔 및 소규모 공동주택 등이 혼재한 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시외버스터미널 및 시내버스정류장, 지하철 2호선 "사상역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 본건 필지의 일부인 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측 폭 7미터 정도의 공도와 연접됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))＜건축법＞,비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지상의 제시 외 건물 기호 (ㄱ)-(ㄷ)이 소재하나(별첨 지적 및 건물개황도 참조) 부합물 및 종물로서 본건 토지의 사용수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무시 되며, 실측 면적으로 사정하여 토지건물감정평가명세표 상에 별도평가하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 본건 토지는 구분소유적 공유관계인 주식회사 신승주택 소유 지분만의 감정평가로서 동일인 소유의 건물 위치등에 따라 지분 위치 확인하였으며, 지분 비율에 의거 면적 사정하였음.
[건물구조] 시멘트블록조 슬라브지붕 지상2층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 벽돌쌓기 등,창호 : 샷시 창호,내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 주거용 건물로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 건물개황도 참조(ㄱ)-(ㄷ).
[공부와의 차이] 공부상 용도는 "다세대주택"이나, 일반건축물 대장에 등재된 점 등으로 보아 "다가구주택"으로 판단됨.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 중 방2칸 (1층입구 23㎡)
2013.06.20.
2019.04.26.
2023.12.27
25,000,000
있음
2019.04.25.~현재까지
김OO
1977.06.21
있음
김OO
2층 전부
2022.04.28.
2022.04.28.
2023.12.07
60,000,000
없음
2022.4.29.부터 현재까지
정OO
2022.08.10
없음
매각물건명세 비고
김의권 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
정유진 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-토지 지분매각임
-감정서에 의하면 공부상 '다세대주택'이나, '다가구주택'으로 판단된다고 기재됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음(본건 목적물의 지상에는 목적물 및 제시외 건물 `사상로233번길 19`, `사상로233번길 21-7` 각 소재함).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산 서부 버스터미널" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2. 2019.03.27. 근저당권
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