[군포시 도마교동 근린주택] 경기도 군포시 도마교동 449-2 경매문의 <2024타경103718> 경기도 근린주택 경매
경기도 군포시 도마교동 449-2 에 있는 단독주택,상가주택
수원지방법원 안양지원 2024타경103718이고요
감정가격은 1,710,538,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,094,745,000원입니다. 2024.10.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 12m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술)해발178.21m이하위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞,과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지상에 있는 옹벽, 담장, 바닥포장 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서,외벽 : 치장벽돌 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감,창호 : 하이샷시 창호 등. (사용승인일 : 2019.10.14)
[이용상태] - 1층 : 근린생활시설(음악학원)로 이용중임. - 2-4층 : 다가구주택(5가구 : 2층 2가구, 3층 2가구, 4층 1가구)으로 이용중임※ 후첨 "건물개황도" 참조
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 건물에 제시외건물 ㉠이 소재하는 바, 물건의 종류, 구조, 면적, 수량 등을 감안하여 평가하였음. - 본건 건물에 부착된 옥상 테라스의 차양, 난간 등은 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
301호 전부
2022.04.28
2022.03.30
2024.07.02
230,000,000
없음
2022.04.28 ~
이OO
1층 전부
2019.12.13.
2019.12.13.
2024.06.27
30,000,000 [월]1,000,000
없음
2019.11.12 ~
손OO
3층 302호
2021.10.20
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이OO
201호 전부(방3칸)
2019.11.13
1차:2019.11.13. 2차:없음
2024.06.27
157,000,000
없음
2019.11.13 ~
황OO
202호 전부
2019.12.26
1차:2019.12.26. 2차:2021.12.23.
2024.07.04
136,500,000
없음
2020.01.14 ~ 2023.09.04
박OO
302호 전부(방 2칸)
2019.10.28
1차:2019.10.29. 2차:2021.10.20.
2024.07.08
136,500,000
없음
2019.10.05 ~
매각물건명세 비고
박종기 : 1차 보증금 : 130,000,000원, 2차 보증금 : 136,500,000원
이정순(주택) : 1차 보증금 : 150,000,000원, 2차 보증금 : 157,000,000원
황교선 : 1차 보증금 : 130,000,000원, 2차 보증금 : 136,500,000원
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2. 건물은 근린생활시설(1층 음악학원) 및 다가구주택(2층 및 3층 각 2가구, 4층 1가구)으로 이용 중이며, 건축물현황도상 1층에 창고, 4층에 다락방이 있음
3. 본건 목록2. 건물에 부착된 옥상 테라스의 차양, 난간 등은 건물의 가격에 포함하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 1. 토지는 대부분 목록 2. 건물의 부지와 주차장으로 제공되고 있는 것으로 보임.
2.목록 2. 건물은 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층 및 3층 각 2가구, 4층 1가구)으로 이루어져 있으며, 건축물현황도상 1층에 창고, 4층에 다락방이 있음).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 군포시 도마교동 소재 "송안초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
분석일 : 2024-09-01 
