법원경매 2024타경21275 | 거제시 둔덕면 거림리 토지/전

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[ 토지/전] 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 833-3 경매대행 <2024타경21275> 경상남도 토지/전 경매

입 찰 일	2025.03.17(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 []				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 833-3				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2024 타경 21275	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	338,302,000원	채 권 자	거OOO	사건접수일	2024.02.05
최저입찰가	(33%) 110,855,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.02.05
입찰보증금	(10%) 11,085,500원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.04.16
경매청구금	232,339,303원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,837.00㎡(858.19평)

이 물건의 사건번호는 2024타경21275 (창원지방법원 통영지원)입니다

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감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	거림리 833-3	대	6㎡ (1.82평)
	거림리 844	전	1914㎡ (578.99평)
	거림리 845	전	860㎡ (260.15평)
	거림리 852-1	대	57㎡ (17.24평)

진행	(입찰2일전)

2024-09-02 유찰

(100%) 338,302,000원

2024-10-14 유찰

(80%) 270,642,000원

2024-11-18 유찰

(64%) 216,514,000원

2025-01-06 유찰

(51%) 173,211,000원

2025-02-10 유찰

(41%) 138,569,000원

2025-03-17 진행

(33%) 110,855,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리에 소재하는 "거림마을"의 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] ① 기호 1): 남서측 하향 경사지세 내 삼각형의 토지로서 현황 "도로"의 일부임.
② 기호 2), 3): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
③ 기호 4): 남서측 하향 경사지세 내 좁고 긴 사다리형의 토지로서 현황 "도로"의 일부임( 기준시점 현재 본 건 지상의 적치물로 인해 통행에 다소 어려움이 있음).
[도로상태] ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 본 건이 노폭 약 3미터 내외 현황 도로의 일부임.
② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(본 건 기호 1, 4) 소재함.
③ 기호 3): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
④ 기호 4): 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 본 건 또한 노폭 약 3미 터 내외 현황 도로의 일부임.
[토지이용계획] ① 기호 1), 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문 화재보호법＞.
② 기호 2): 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화 재보호법＞.
③ 기호 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1), 4) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 기준시점 현재 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 4)는 현황 ‘도로’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록[1,4] 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. 목록[2,3] 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수 ). 목록[2,3] 말소되지 아니하는 선순위 지상권 설정등기(2013.4.17. 접수 제19717호)있으나 지상권자의 말소동의서 제출되어 있 음. 본 건 토지와 인접토지의 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. 지상 소재 수목 포함하여 평가한 가격 임.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6	672198137	282322500	47	3.8
6개월	15	644345450	335060841	50	4.1
12개월	41	688739824	315882540	51	4.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 195 토지: 2,900.00㎡(877.25평)	감정가 504,600,000원 (1회,80%) 최저가 403,680,000원
입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 815 건물: 68.90㎡(20.84평) 토지: 3,522.00㎡(1,065.41평)	감정가 490,814,000원 (1회,80%) 최저가 392,651,000원
입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 692-2 토지: 5,817.00㎡(1,759.64평)	감정가 882,806,000원 (3회,51%) 최저가 451,997,000원
입찰일 2025-04-14	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 385-2 토지: 3,803.00㎡(1,150.41평)	감정가 334,664,000원 (6회,26%) 최저가 87,730,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 1256 토지: 354.00㎡(107.09평)	감정가 13,806,000원 (8회,17%) 최저가 2,316,000원
입찰일 2025-03-24	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 1138 토지: 691.00㎡(209.03평)	감정가 26,258,000원 (8회,17%) 최저가 4,404,800원
입찰일 2025-03-31	토지/전 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 185-2 토지: 3,694.00㎡(1,117.44평)	감정가 164,937,000원 (9회,13%) 최저가 22,138,000원

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[ 토지/전] 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 833-3 경매대행 <2024타경21275> 경상남도 토지/전 경매