[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 북안면 송포리 소재 토지로서 주변은 중소규모의 공장과 농경지,농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
[형태/이용상태] 1) 기호1, 기호2, 기호4, 기호5는 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 2) 기호3은 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 1) 기호1, 기호2, 기호4, 기호5 본건 북측 6미터 내외의 포장도로(조암길)에서 접근이 가능합니다. 2) 기호3 기호2, 기호4 내 서측부분 통행로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 기호1, 기호2 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞2) 기호3 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞3) 기호4, 기호5 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 1) 기호6 (사용승인일 : 1994.04.06, 1996.09.02) (1) 주1 철골조 및 조적조 강판지붕 단층 공장 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 알루미늄새시창호입니다. (2) 주2 철골조 및 조적조 강판지붕 단층 공장 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 알루미늄새시창호입니다. (3) 주3 철골조 및 조적조 강판지붕 단층 기숙사, 사무실 외벽 : 적벽돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 마감, 벽지 및 타일 등 창호 : 알루미늄새시창호입니다. (4) 주4 철골조 및 조적조 강판지붕 단층 공장 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 알루미늄새시창호입니다. (5) 부2 조적조 강판지붕 단층 화장실 내,외벽 : 몰탈위페인트 마감 등2) 기호7 (사용승인일 : 1996.02.01) (1) 주1 에이동 철골조 판넬지붕 단층 공장 내,외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 알루미늄새시창호입니다. (2) 주2 비동 경량철골조 판넬지붕 단층 기숙사 내,외벽 : 판넬 마감 등 창호 : 알루미늄새시창호입니다.
[이용상태] 1) 기호6 주1, 주2, 주4 : 공장 주3 : 사무실 등 부2 : 화장실 2) 기호7 주1 : 공장 주2 : 사무실 등
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 있습니다.
[부합물/종물] ＜제시외건물＞㉠철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약260㎡㉡철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약542.1㎡㉢철파이프조 판넬지붕 단층 작업장, 약10.5㎡㉣철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약186㎡㉤철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약280㎡㉥철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장, 약730㎡㉦판넬조 판넬지붕 단층 작업장, 약24㎡㉧판넬조 판넬지붕 단층 화장실, 약4.5㎡
[공부와의 차이] 1) 기호6 건물은 공부상 286, 289, 345, 346-1, 949-1 위 지상에 소재하는 것으로 기재 되어 있으나, 실제 286, 289, 345, 346-1 위 지상에 소재하고 있습니다. 2) 기호7 건물은 공부상 289-2, 291-2, 292 위 지상에 소재하는 것으로 기재되 있으나, 실제 289-2 위 지상에 소재하고 있습니다. 3) 기호6 주3 : 공부상 "강판지붕"이나 현황 "슬래브지붕"입니다. 기호6 부2 : 공부상 "강판지붕"이나 현황 "슬래브지붕"입니다. 4) 기호6 부1 : 현황 멸실 상태입니다.
[참고사항] 1) 공장운영 중단상태이며, 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 지상에 이동식 컨테이너 3동이 소재하고 있습니다. (북측 출입구쪽 2개동은 경비업체 소유로 탐문조사 되었습니다.) 3) 기계기구 본건 기계기구는 섬유방직 관련 기계 및 수변전설비로서 기준시점 당시 가동 중단 상태이며, 정상작동 여부는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
불고지
2018.04.13
미상
일천만원
없음
2018.04.15~2023.04.10
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 수변전설비 외 모두 반출된 상태로 수변전설비(2식)만 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 조사참여인(경비원 함주철, 010-3537-5324) 진술로는 공장내에 기계.기구가 모두 반출되어 없다고 하고 내부를 확인한 바 기계.기구가 없음.(별첨사진 참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 영천시 북안면 송포리 소재 토지로서 주변은 중소규모의 공장과 농경지, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1996.7.18.근저당권(목록1,5),1994.7.22.근저당권(목록2,4),
2003.3.4.근저당권(목록3,7),1997.2.14.근저당권(목록6)
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