[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(주안역) 이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택 구조임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 8미터 및 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2018-04-18)＜교육환경 보호에관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건에 2022년 4월 4일에 "주택임차권"이 등기되어 있으니 참고하시기 바랍니다. -본건은 사용승인일이 "2001.02.28."로서 누수등에 취약한 건으로 보이는 바, 누수 등에 대하여 재확인 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.03.24.
2020.03.03.
2024.06.05
85,000,000
있음
2020.03.24.~2022.08.19.
김OO
2023.05.02.
없음
배OO
전부
2020.03.24.
2020.03.03.
85,000,000
있음
2020.03.24.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:배정희) : 주택임차권자 배정희(임차권등기일은 2022.04.11.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자인바, 이 사건에서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.07.19.자)를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 17번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `경보아트빌 가동`이라고 표시되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
