[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 6층 602호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] "아파트" 입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지를 공동주택 등의 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 북서측 및 남서측으로 로폭 약 20m, 8m 내외의 포장도로와 각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞에 해당합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.09.27.
2021.11.02.
2024.06.03
185,000,000
있음
2021.11.18.~2023.11.17.
이OO
전부
2021.09.27.
2021.11.02.
185,000,000
있음
2021.11.18.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:이선희) : 주택임차권자 이선희(임차권등기일은 2023. 4. 10.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 13번 주택임차권등기(임차보증금 금185,000,000원, 주민등록일자 2021.09.27. 확정일자 2021.11.02.)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
통칭 ‘스위트파크'
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `Sweet Park`라고 표시되어 있으며 세대출입문 앞에는 `신찬*`앞으로 된 택배 1개 놓여 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
