법원경매 2023타경548902 | 계양구 계산동 1084-2 은행마을강북아파트 아파트

최근본 물건

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[ 아파트] 인천시 계양구 계산새로 108, 401동 경매상담 <2023타경548902> 인천시 아파트 경매

입 찰 일	2025.03.21(금) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 []				인천지방법원 5계 ☎ 032-860-1605
소 재 지	인천광역시 계양구 계산새로 108, 401동 4층403호 (계산동,은행마을강북아파트)				인천지방법원 5계 ☎ 032-860-1605
사건번호	2023 타경 548902	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	412,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.01
최저입찰가	(70%) 288,400,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.12.04
입찰보증금	(10%) 28,840,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.02.28
경매청구금	19,822,684원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	102.48㎡(31.00평)	토지면적	44.11㎡(13.34평)

이 물건의 사건번호는 2023타경548902 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	계산동 1084-2	31334.7 분의 44.113	44.113㎡ (13.34평)
건물	계산동 1084-2	은행마을강북아파트 401동 4층 403호	102.48㎡ (31.00평)

진행	(입찰6일전)

2025-02-17 유찰

(100%) 412,000,000원

2025-03-21 진행

(70%) 288,400,000원

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청"동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지및 상가,업무용시설,근린생활시설등이 혼재함.
2)교통상황 본건인근에 노선버스정류장,근거리에 인천지하철"계산역""임학역"등 위치하여 대중교통사정은 무난한편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건내 4층 403호로서 외벽: 몰탈위 페인트등 마감 창호: 샤시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 급배수설비,기본 위생설비,소화전설비,승강기설비등 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트단지 부지로 이용종임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연결됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발예정지구＜택지개발촉진법＞,장애물제한표면구역 (원추표면)＜항공법＞ 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 계양구청 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트 등이 밀집된 지역임

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 412,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,822,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.08.근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40	255300000	196968617	76	1.1
6개월	61	280131148	221620678	79	1.1
12개월	85	286376471	226578552	80	1.1

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-03-18	아파트 인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 12동 1층101호 (계산동,극동아파트) 건물: 72.72㎡(22.00평) 토지: 69.03㎡(20.88평)	감정가 352,000,000원 (0회,100%) 최저가 352,000,000원
입찰일 2025-04-09	아파트 인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 8동 1층104호 (계산동,극동아파트) 건물: 36.36㎡(11.00평) 토지: 32.01㎡(9.68평)	감정가 171,000,000원 (1회,70%) 최저가 119,700,000원
입찰일 2025-04-09	아파트 인천광역시 계양구 경명대로1142번길 3, 105동 1층112호 (계산동,계산주공아파트) 건물: 36.16㎡(10.94평) 토지: 27.76㎡(8.40평)	감정가 158,000,000원 (1회,70%) 최저가 110,600,000원
입찰일 2025-04-04	아파트 인천광역시 계양구 계양산로18번길 6-2, 2층201호 (계산동,로얄타운) 건물: 53.01㎡(16.04평) 토지: 23.76㎡(7.19평)	감정가 164,000,000원 (2회,49%) 최저가 80,360,000원
입찰일 2025-03-31	아파트 인천광역시 계양구 주부토로532번길 52, 1층102호 (계산동,영남아파트 3동) 건물: 57.87㎡(17.51평) 토지: 31.21㎡(9.44평)	감정가 222,000,000원 (2회,49%) 최저가 108,780,000원
입찰일 2025-04-16	아파트 인천광역시 계양구 계양산로 17, 가동 1층108호 (계산동,경신아파트) 건물: 42.48㎡(12.85평) 토지: 36.91㎡(11.17평)	감정가 133,000,000원 (3회,70%) 최저가 93,100,000원
입찰일 2025-04-14	아파트 인천광역시 계양구 장제로755번길 6-10, 101동 19층1901호 (계산동,뉴서울1차아파트) 건물: 60.84㎡(18.40평) 토지: 25.63㎡(7.75평)	감정가 196,000,000원 (4회,24%) 최저가 47,059,000원

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[ 아파트] 인천시 계양구 계산새로 108, 401동 경매상담 <2023타경548902> 인천시 아파트 경매