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김포시토지(임야)경매 - 김포시 토지(임야) 480.1평 경매도전해 봅시다.


감정가 3억 5866만원, 1회 유찰된 경기 김포시 대곶면 토지(임야)의 최저입찰가는 2억 5106만원입니다.

입찰일	2025.05.15(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰				인천지방법원 부천지원 7계 ☎ 032-320-1137
소재지	경기도 김포시 대곶면 신안리 산67-2				인천지방법원 부천지원 7계 ☎ 032-320-1137
사건번호	2023 타경 3907	물건번호	0개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	358,662,000원	채권자		사건접수일	2023.07.26
최저입찰가	(70%) 251,063,000원	채무자		개시결정일	2023.07.31
입찰보증금	25,106,300원	소유자		배당종기일	2023.10.26
청구금액	105,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,587.00㎡(480.07평)

이 물건의 사건번호는 2023타경3907 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	신안리 산67-2	임야	1587㎡ (480.07평)

진행	(입찰5일전)

2025-04-10 유찰

(100%) 358,662,000원

2025-05-15 진행

(70%) 251,063,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 소재 "대명초교사거리" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 및 상가, 소규모공장 등이 혼재되어 있는 근교농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 남측 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 완경사지로서 "일부 자연림, 토지임야 및 현황도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭2-3미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 "현황도로"로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 토지상에 소재하는 수목 등은 토지의 부합물로, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조) 2.공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 '현황도로'로 이용중임(감정평가서 참조) 3.인접토지인 '신안리 261-3' 경계부근에 철제 펜스 설치되어 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계는 별도의 확인이 필요 함(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 임야에는 잡목 잡풀이 무성하고 임야 일부는 도로로 사용되고 있음. 목록 부동산과 인접

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 358,662,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17. 근저당 설정

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-29	토지(임야) 경기도 김포시 하성면 양택리 산96-2 토지: 1,480.00㎡(447.70평)	감정가 111,000,000원 (1회,49%) 최저가 54,390,000원
입찰일 2025-05-29	토지(임야) 경기도 김포시 월곶면 고막리 144-13 토지: 349.00㎡(105.57평)	감정가 29,316,000원 (1회,70%) 최저가 20,521,000원
입찰일 2025-05-29	토지(임야) 경기도 김포시 월곶면 고막리 144-11 토지: 23,339.00㎡(7,060.05평)	감정가 1,127,326,000원 (1회,70%) 최저가 789,128,000원
입찰일 2025-05-29	토지(임야) 경기도 김포시 대곶면 석정리 산60-13 토지: 2,090.00㎡(632.23평)	감정가 171,380,000원 (1회,70%) 최저가 119,966,000원
입찰일 2025-05-15	토지(임야) 경기도 김포시 대곶면 신안리 산67-2 토지: 1,587.00㎡(480.07평)	감정가 358,662,000원 (1회,70%) 최저가 251,063,000원

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