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경기 김포시 대곶면 석정리 1억 7138만원 632.2평 토지(임야) 경매로 5141만원 저렴하게 경매


감정 1억 7138만원 → 최저 1억 1997만원! 경기 김포시 대곶면 석정리 토지(임야) 경매 물건을 소개합니다.

입찰일	2025.05.29(목) 10:00 (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰				인천지방법원 부천지원 10계 ☎ 032-320-1140
소재지	경기도 김포시 대곶면 석정리 산60-13				인천지방법원 부천지원 10계 ☎ 032-320-1140
사건번호	2023 타경 47716	물건번호	1개 물건중 1번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	171,380,000원	채권자	김종태	사건접수일	2023.10.17
최저입찰가	(70%) 119,966,000원	채무자	유용선	개시결정일	2023.11.08
입찰보증금	11,996,600원	소유자	이기해	배당종기일	2024.02.05
청구금액	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,090.00㎡(632.23평)

이 물건의 사건번호는 2023타경47716 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	석정리 산60-13	임야	2090㎡ (632.23평)

진행	(입찰19일전)

2025-04-24 유찰

(100%) 171,380,000원

2025-05-29 진행

(70%) 119,966,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 공장 및 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통이용편익은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 임야로, 일부는 자연림이고 일부는 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로, 인접 필지에 개설된 진입로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 최초 현황조사서(2023.11.22.자) 상의 분묘4기 및 납골당은 재 현황조사서(2023.12.06.자)에 따르면 타인 소유 부동산에 소재한 것으로 판단됨(현황조사서 참조) 2. 지적도상 맹지이며, 인접 필지 진입로를 통해 출입이 가능함(감정평가서 참조) 3. 토지 상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1차 조사시 보고한 납골당과 경계 부근의 분묘2기, 이장한 공터 부근의 분묘2기에 대하여 신청인의 의견을 토대로 재조사한 바, 목록부동산의 공동소유자들은 신청인 외 모두 성이 송씨이나, 납골당은 밀양손씨의 가족묘, 경계 부근의 분묘는 전주이씨의 묘, 공터 부근의 분묘는 봉화정씨의 묘임을 첨부한 사진과 같이 묘비를 통해 확인하였음. 신청인의 의견은 납골당은 인접한 `160-18 묘`, 경계 부근의 분묘는 `산60-10`, 공터 부근의 분묘는 `산60-20`라는 것임. 지적도 및 신청인의 의견서에 제시된 항공사진 등을 참고하면 위 납골당 및 분묘들은 모두 목록부동산에 인접한 다른 타인 소유 부동산에 소재한 것으로 판단되나 이는 목측에 의한 것이므로 정확한 경계, 면적 등은 측량 등을 통한 확인이 필요함

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2025-05-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-29	토지(임야) 경기도 김포시 하성면 양택리 산96-2 토지: 1,480.00㎡(447.70평)	감정가 111,000,000원 (1회,49%) 최저가 54,390,000원
입찰일 2025-05-29	토지(임야) 경기도 김포시 월곶면 고막리 144-13 토지: 349.00㎡(105.57평)	감정가 29,316,000원 (1회,70%) 최저가 20,521,000원
입찰일 2025-05-29	토지(임야) 경기도 김포시 월곶면 고막리 144-11 토지: 23,339.00㎡(7,060.05평)	감정가 1,127,326,000원 (1회,70%) 최저가 789,128,000원
입찰일 2025-05-29	토지(임야) 경기도 김포시 대곶면 석정리 산60-13 토지: 2,090.00㎡(632.23평)	감정가 171,380,000원 (1회,70%) 최저가 119,966,000원
입찰일 2025-05-15	토지(임야) 경기도 김포시 대곶면 신안리 산67-2 토지: 1,587.00㎡(480.07평)	감정가 358,662,000원 (1회,70%) 최저가 251,063,000원

경기 김포시 대곶면 석정리 1억 7138만원 632.2평 토지(임야) 경매로 5141만원 저렴하게 경매