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음성군 원남면 임야, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?


1회 유찰된 충북 음성군 원남면 문암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

입찰일	2026.03.30(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
소재지	충청북도 음성군 원남면 문암리 산1				청주지방법원 충주지원 4계 ☎ 043-841-9124
사건번호	2025 타경 30632	물건번호	2개 물건중 2번	물건용도	토지(임야)
감정평가액	47,600,000원	채권자	주OOO OO	사건접수일	2025.07.02
최저입찰가	(80%) 38,080,000원	채무자	주OOO OOOOO	개시결정일	2025.07.11
입찰보증금	원	소유자	김OO	배당종기일
청구금액	200,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,190.00㎡(359.98평)

이 물건의 사건번호는 2025타경30632 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 위 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	문암리 산1	임야	1190㎡ (359.98평)

진행	(입찰3일전)

2026-02-23 유찰

(100%) 47,600,000원

2026-03-30 진행

(80%) 38,080,000원

[위치/주위환경] 1)기호1토지는 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 ""문암3리마을"" 북서측 근거리 ""누구 리골""에 위치하고 있는 부동산[지목상 ""전"" 1필지(기호1), 현황 ""임야화된 휴경지)이 며, 주위는 농경지, 태양광발전시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)기호2토지는 ""문암3리마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""임야"" 1필지 (기호2), 현황 일부 ""전"", 일부 자연림)이며, 주위는 주택,농경지,과수원,산업업단지(도 안태크노밸리)창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 1)기호1토지: 맹지로서 차량이나 농기계기구 접근 불가능하나 인근으로 ""충청대로"" 및 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 서측 일부 지적도상 막다른 도로가 접하고 있으나 현황은 도로로 이용하고 있 지 않고 있어 차량 접근 불가능하며, 농기계기구는 접근 가능하며, 인근으로 ""충청대로"" 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 ""전""이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.
2)기호2토지: 부정형으로서 지목은 ""임야""이나 현황은 일부 ""전"". 일부 수목이 자생하고 있 는 자연림임.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 맹지임 2)기호2토지: 서측 일부에 지적도상 막다른 도로가 접하고 있으나 ""도로""로 이용하고 있지 않는 세로(불) 도로와 접함 [토지이용계획] 1)기호1토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
2)기호2토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 1)기호1토지: 지목은 '전""이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 휴경지임 2)기호2토지: 지목은 ""임야""이나 현황은 일부 ""전"", 일부 수목이 자생하고 있는 자연림임. [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 '임야'이나 현황은 일부 '전'으로 사용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	토지(임야) 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 토지: 1,764.00㎡(533.61평)	감정가 402,461,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 402,461,000원
입찰일 2026-03-30	토지(임야) 충청북도 음성군 대소면 대풍리 산33-3 토지: 1,211.00㎡(366.33평)	감정가 260,365,000원 (0회 유찰, 감정가 100%) 최저가 260,365,000원
입찰일 2026-03-30	토지(임야) 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 70-88 토지: 183.00㎡(55.36평)	감정가 39,798,000원 (0회 유찰, 감정가 95%) 최저가 37,698,000원
입찰일 2026-04-27	토지(임야) 충청북도 음성군 금왕읍 무극리 산31 토지: 19,581.00㎡(5,923.25평)	감정가 1,806,152,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 1,444,922,000원
입찰일 2026-04-27	토지(임야) 충청북도 음성군 대소면 태생리 산27-10 토지: 6,173.00㎡(1,867.33평)	감정가 3,419,842,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 2,735,874,000원
입찰일 2026-04-13	토지(임야) 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 산26-18 토지: 694.00㎡(209.94평)	감정가 54,132,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 43,306,000원
입찰일 2026-04-13	토지(임야) 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 70-1 토지: 512.00㎡(154.88평)	감정가 149,114,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 119,291,000원
입찰일 2026-04-13	토지(임야) 충청북도 음성군 맹동면 마산리 232-1 토지: 23,024.00㎡(6,964.76평)	감정가 5,077,263,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 4,061,810,000원
입찰일 2026-04-13	토지(임야) 충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1 토지: 20,855.50㎡(6,308.79평)	감정가 229,410,500원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 183,528,000원
입찰일 2026-03-30	토지(임야) 충청북도 음성군 원남면 문암리 산1 토지: 1,190.00㎡(359.98평)	감정가 47,600,000원 (1회 유찰, 감정가 80%) 최저가 38,080,000원

음성군 원남면 임야, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?