[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 지장리 ＜큰시골＞ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 소규모 농가주택 등이 혼재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 기호 1 : 인접필지 대비 대체로 완경사 부정형 토지로 현황 묵답 및 일부 구거, 도로로 이용 중임. 기호 2 : 인접필지 대비 대체로 급경사 부정형 토지로 현황 자연림 및 일부 도로로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 급경사 부정형 토지로 현황 자연림 및 일부 도로로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사 부정형 토지로 현황 잡종지 및 일부 법면으로 이용 중임. 기호 5 : 인접필지 대비 대체로 완경사 부정형 토지로 현황 묵전 및 일부 임도로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 : 본건 일부가 서측에서 동측으로 노폭 약 4M 내외의 비포장도로로 이용 중임. 기호 2 : 본건 일부가 속하는 남측으로 노폭 약 4M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 3 : 본건 일부가 속하는 남측으로 노폭 약 4M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 4 : 본건 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로에 접함. 기호 5 : 본건 일부가 노폭 약 2M 내외의 임도로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역((일부제한1000M이하지역제한축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 2 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역((일부제한1000M이하지역제한축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역((일부제한1000M이하지역제한축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 4 : 보전관리지역, 가축사육제한구역((일부제한1000M이하지역제한축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지기호 5 : 보전관리지역, 영농여건불리농지
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 상기 기재항목 (3)에서 언급한 바와 같이 지목과 일부 이용 상황이 상이한 토지가 있음.
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1은 공부상 답이나 현황은 비포장 도로 및 개천 법면임. 목록 2.3.4은 공부상과 같음. 목록 5는 공부상 전이나 현황은 잡종지임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 천안시 동남구 광덕면 지장리 <큰시골> 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2018-09-03에 286,200,000원 (171.18%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 171.18%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 11. 18. 근저당권
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