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[성북구 정릉동 주택] 서울시 성북구 정릉동 431-8 경매대행 <2019타경101564> 서울시 주택 경매

법원경매 2019타경101564 주택경매
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서울북부지방법원 경매5계 2019 타경 101564

입 찰 일 2020.05.11(월) 10:00  (입찰 35일전) 진행상태 : 유찰 [주택] 서울북부지방법원 5계
소 재 지 서울특별시 성북구 정릉동 431-8
사건번호 2019 타경 101564 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 497,611,000원  채 권 자 유OOO 사건접수일 2019.03.06
최저입찰가 (41%) 203,822,000원 

채 무 자

정OOO 개시결정일 2019.03.08

입찰보증금

(10%) 20,382,200원  소 유 자 정OOO 배당종기일 2019.05.20
경매청구금 81,416,335원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 70.50㎡(21.33평) 토지면적 168.18㎡(50.87평)
이 물건의 사건번호는 2019타경101564 (서울북부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
정릉동 431-8 168.18㎡ (50.87평)
정영택지분 10/11 전부
건물
정릉로24가길 20-3 단층주택 69.50㎡ (21.02평)
정릉로24가길 20-3 단층 변소 1.00㎡ (0.30평)
 진행   (입찰35일전)  
 2019-11-04 유찰 (100%) 497,611,000원 
 2019-12-09 유찰 (80%) 398,089,000원 
 2020-01-20 유찰 (64%) 318,471,000원 
 2020-02-24 유찰 (51%) 254,777,000원 
 2020-05-11 진행 (41%) 203,822,000원 
[위치/주위환경] 보건은 서울 성북구 정릉동소재 정수초등학교 남동측 인근에 위치함.
본건 주위는 단독,다세대주택,아파트 등이 혼재하는 주거지역으로 주거지로서의 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 마을버스정류장 있으며대중교통사정은 무난시됨.
[형태/이용상태] 완경사지의 부정형이며 단독주택 건부지로 이용함.
[도로상태] 본건 남측과 동측으로 세로(폭 1.5-2m)와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(자세한사항별도확인:문화체육과)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 시멘트기와 및 스레트지붕(나동:판넬) 단층 주택으로서외벽:몰탈위 페인트.벽돌 마감.
내벽:벽지 마감.
창호:샷시 창임.
[이용상태] 건물:(가):주택 (방3 거실 욕실 주방 창고)
건물:(나):변소 및 창고 [설비내역] 급 배수 ,급탕 및 위생설비 도시가스설비 갖추었음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.
법원경매 2019타경101564 주택경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
공OO 전부(방3칸) 1979.11.15. 2019.04.12. 2019.04.12 70,000,000
있음 2017.07.30.부터 2019.06.30.까지
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
보건은 서울 성북구 정릉동소재 정수초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 도시가스. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 497,611,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,416,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000. 1. 29. 근저당.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 545,593,100원 405,000,000원 0% 2회
6개월 1건 545,593,100원 405,000,000원 0% 2회
12개월 4건 369,917,765원 334,275,000원 0% 0.8회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2019-09-23
  주택
 서울특별시 성북구 정릉동 642-6
         건물: 21.29㎡(6.44평)  토지: 23.54㎡(7.12평)
감정가 66,392,800원 
(0회,100%) 최저가 66,392,800 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2019타경101564  주택경매
[성북구 정릉동 주택] 서울시 성북구 정릉동 431-8 경매대행 <2019타경101564> 서울시 주택 경매
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이 물건의 사건번호는 2019타경101564 (서울북부지방법원)입니다.   
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