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[김포시 대곶면 공장] 경기도 김포시 대곶면 송마리 66-12 경매투자문의 <2019타경31165> 경기도 공장 경매

법원경매 2019타경31165 공장경매
법원경매 2019타경31165 공장경매
법원경매 2019타경31165 공장경매

이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 김포시 대곶면 송마리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 2020.03.24(화) 10:00이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

입 찰 일 2020.03.24(화) 10:00  (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [공장] 인천지방법원 부천지원 2계
소 재 지 경기도 김포시 대곶면 송마리 66-12
사건번호 2019 타경 31165 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 950,281,200원  채 권 자 유OOO 사건접수일 2019.02.19
최저입찰가 (49%) 465,638,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2019.02.25

입찰보증금

(10%) 46,563,800원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2019.05.09
경매청구금 570,781,331원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 676.33㎡(204.59평) 토지면적 1,356.40㎡(410.31평)
이 물건의 사건번호는 2019타경31165 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
송마리 66-12 공장용지 1239㎡ (374.80평)
송마리 66-7 도로 117.40㎡ (35.51평)
921분의117.4 주식회사알지에스전자 지분전부
건물
소래로 87-24 단층 공장 395.325㎡ (119.59평)
소래로 87-24 단층 공장 60㎡ (18.15평)
제시외건물 소래로 87-24 창고 221 ㎡(66.85평) 포함
 진행   (입찰27일전)  
 2020-01-14 유찰 (100%) 950,281,200원 
 2020-02-18 유찰 (70%) 665,197,000원 
 2020-03-24 진행 (49%) 465,638,000원 
[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마리입구삼거리" 북동측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장, 주택, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
[형태/이용상태] 기호 1: 옹벽 등으로 평탄 작업한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호 4: 현황 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호 1: 본건 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로(기호 4 토지)의 진입도로 개설되어 있음.
기호 4: 현황 "도로"로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁 지역12m), 성장관리지역, 준보전산지, 성장관리권역.
기호 4: 계획관리지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 성장관리권역.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (2-건물)
2015년 7월 사용승인된(2015.09.04 일부 증축: 46.725㎡)
일반철골구조 난연판넬지붕 단층건으로서외벅: 판넬마감창호: PVC샷시 창호임.
(3-건물)
2015년 7월 사용승인된경량철골구조 난연판넬지붕 단층건으로서외벅: 판넬마감 창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 공장(2-건물) 및 사무실(3-건물)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 기본 전기시설, 급배수시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "토지,건물 평가명세표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원경매 2019타경31165 공장경매
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법원경매 2019타경31165 공장경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
최OO 2018.07.10 1,000,000
[월]300,000
없음
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 소재불명 2. 제시외건물은 목록2. 1동내 중2층임(감정평가서 참조) 3. 목록2.는 공장으로, 목록3. 사무실로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 사무실동과 공장 현장동 2동으로 되어 있고, 기계기구 목록은 소재불명임.


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마리입구삼거리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.13.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 8건 1,256,511,644원 925,969,750원 0% 1.5회
6개월 20건 1,480,985,373원 1,121,769,487원 0% 1.3회
12개월 51건 1,501,480,026원 1,098,081,289원 0% 1.4회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(4건)    
입찰일
2019-12-10
  공장
 경기도 김포시 대곶면 대벽리 690-52
         건물: 3,685.50㎡(1,114.86평)  토지: 7,485.00㎡(2,264.21평)
감정가 5,551,825,000원 
(0회,100%) 최저가 5,551,825,000 
입찰일
2020-01-07
  공장
 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 298-1
         건물: 2,563.86㎡(775.57평)  토지: 6,471.00㎡(1,957.48평)
감정가 2,849,131,840원 
(0회,100%) 최저가 2,849,131,840 
입찰일
2020-02-20
  공장
 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 507-4 가동
         건물: 2,020.88㎡(611.32평)  토지: 3,903.02㎡(1,180.66평)
감정가 1,915,810,080원 
(3회,34%) 최저가 657,123,000 
입찰일
2020-03-03
  공장
 경기도 김포시 대곶면 약암리 239-1
         건물: 285.60㎡(86.39평)  토지: 574.00㎡(173.64평)
감정가 392,912,000원 
(1회,70%) 최저가 275,038,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2019타경31165  공장경매
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이 물건의 사건번호는 2019타경31165 (인천지방법원 부천지원)입니다.   
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