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[양평군 지평면 주택] 경기도 양평군 지평면 송현리 243-6 경매투자문의 <2019타경5999> 경기도 주택 경매

법원경매 2019타경5999 주택경매
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이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 양평군 지평면 송현리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 2020.03.25(수) 10:00이며, 수원지방법원 여주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

입 찰 일 2020.03.25(수) 10:00  (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [주택] 수원지방법원 여주지원 2계
소 재 지 경기도 양평군 지평면 송현리 243-6
사건번호 2019 타경 5999 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 220,856,000원  채 권 자 권OOO 사건접수일 2019.07.10
최저입찰가 (49%) 108,219,000원 

채 무 자

손OOO 개시결정일 2019.07.11

입찰보증금

(10%) 10,821,900원  소 유 자 손OOO 배당종기일 2019.10.14
경매청구금 45,414,794원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 196.76㎡(59.52평) 토지면적 400.00㎡(121.00평)
이 물건의 사건번호는 2019타경5999 (수원지방법원 여주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
송현리 243-6 400㎡ (121.00평)
건물
송현리 243-6 1층 창고 98㎡ (29.65평)
송현리 243-6 2층 주택 98.76㎡ (29.87평)
 진행   (입찰28일전)  
 2020-01-15 유찰 (100%) 220,856,000원 
 2020-02-19 유찰 (70%) 154,599,000원 
 2020-03-25 진행 (49%) 108,219,000원 
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 송현리 소재 "송곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지평역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통사정은 보통시됨.
[형태/이용상태] 부정형 완경사지로 "주거용 건부지"으로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타참고사항 : 본건 남측 경계부근에 인접지(송현리 243-8)상의 건물의 일부가 소재하 는 바, 이는 항공사진 및 목측에 의한 것으로 필요시 정식측량을 통한 확인을 요함.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골조지붕 2층 건룰로서(사용승인일 : 2008년 12월 19일) 외벽 : 사이딩판넬 마감.
내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.(후첨 <내부구조도> 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(유류보일러)등 되어있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 1층은 공부상 창고이나 현황은 주택으로 이용중임.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
법원경매 2019타경5999 주택경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
임OO 202호(방1칸) 2014. 6. 23. 2014. 6. 23. 2019.09.18 41,000,000원
없음 2014. 6. 21.~2016. 6. 21.
세OO
송OO 102호 2018. 3. 16. 2019. 6. 11. 2019.09.17 42,000,000원
없음 2018. 3. 1.~ 2020. 6. 1.
박OO 101호 2012. 5. 4. 1차:2012.8.14, 2차:2014.4.18, 3차:2016.9.1. 2019.09.18 1차:35,000,000원, 2차:38,000,000원,3차:40,300,000원
있음 2012. 4. 15.~ 2018. 5. 1.
권OO 201호 2018.06.21 2015.09.01. 40,000,000원
없음 2015.09.01.~2017.09.01.
매각물건명세 비고  권영자 : 경매 신청채권자. 박옥순 : 현황조사서 기재 점유자 망 임금용의 배우자. 세일이엔에스 주식회사 : 등기부상 전세권자
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 목록2번 을구1번 2010.2.8. 접수 제4887호 전세권설정등기
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2번 을구1번 2010.2.8. 접수 제4887호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로 입찰시 주의. 목록 2의 1층은 공부상 창고이나 현황은 주택으로 이용중임, 본건 남측 인접지(송현리 243-7)를 마당으로 이용중이고, 경계부근에 인접지(송현리 243-8) 상의 건물 일부가 소재하는 바 매각시 주의요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1.은 대지로 이용중이며, 제3자 소유인 남측의 인접지(243-7 대)도 마당으로 이용중임 나. 목록 2.는 1, 2.층 모두 다가구주택으로 이용중임


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
경기도 양평군 지평면 송현리 소재 "송곡마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 유류보일러. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 220,856,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,414,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 293,930,592원 194,810,000원 0% 1.2회
6개월 9건 294,113,807원 226,537,100원 0% 1회
12개월 13건 418,992,855원 325,341,838원 0% 1회
분석일 : 2020-01-20
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2020-01-22
  주택
 경기도 양평군 지평면 옥현리 1130-28
         건물: 113.57㎡(34.35평)  토지: 1,040.00㎡(314.60평)
감정가 325,564,000원 
(3회,34%) 최저가 111,669,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2019타경5999  주택경매
[양평군 지평면 주택] 경기도 양평군 지평면 송현리 243-6 경매투자문의 <2019타경5999> 경기도 주택 경매
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이 물건의 사건번호는 2019타경5999 (수원지방법원 여주지원)입니다.   
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