[양평군 지평면 주택] 경기도 양평군 지평면 송현리 243-6 경매투자문의 <2019타경5999> 경기도 주택 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 양평군 지평면 송현리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 2020.03.25(수) 10:00이며, 수원지방법원 여주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 송현리 소재 "송곡마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지평역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통사정은 보통시됨.
[형태/이용상태] 부정형 완경사지로 "주거용 건부지"으로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타참고사항 : 본건 남측 경계부근에 인접지(송현리 243-8)상의 건물의 일부가 소재하 는 바, 이는 항공사진 및 목측에 의한 것으로 필요시 정식측량을 통한 확인을 요함.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골조지붕 2층 건룰로서(사용승인일 : 2008년 12월 19일) 외벽 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.(후첨 ＜내부구조도＞ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(유류보일러)등 되어있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 1층은 공부상 창고이나 현황은 주택으로 이용중임.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2번 을구1번 2010.2.8. 접수 제4887호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로 입찰시 주의. 목록 2의 1층은 공부상 창고이나 현황은 주택으로 이용중임, 본건 남측 인접지(송현리 243-7)를 마당으로 이용중이고, 경계부근에 인접지(송현리 243-8) 상의 건물 일부가 소재하는 바 매각시 주의요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1.은 대지로 이용중이며, 제3자 소유인 남측의 인접지(243-7 대)도 마당으로 이용중임
나. 목록 2.는 1, 2.층 모두 다가구주택으로 이용중임
김성훈의 조언 한 마디
☎ 010-5280-3171
경기도 양평군 지평면 송현리 소재 "송곡마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 유류보일러. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 220,856,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,414,794원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.1.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
분석일 : 2020-01-20 
