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[미추홀구 주안동 아파트] 인천시 미추홀구 경원대로 912-7, 1층102호 경매상담 <2019타경27408> 인천시 아파트 경매

법원경매 2019타경27408 아파트경매
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이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 미추홀구 경원대로 912-7,에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 2020.04.09(목) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

입 찰 일 2020.04.09(목) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 재진행 [아파트] 인천지방법원 11계
소 재 지 인천광역시 미추홀구 경원대로 912-7, 1층102호 (주안동,승미아파트)
사건번호 2019 타경 27408 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 139,000,000원  채 권 자 영OOO 사건접수일 2019.09.10
최저입찰가 (70%) 97,300,000원 

채 무 자

최OOO 개시결정일 2019.09.11

입찰보증금

(10%) 9,730,000원  소 유 자 최OOO 배당종기일 2019.11.25
경매청구금 69,655,430원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 69.84㎡(21.13평) 토지면적 27.70㎡(8.38평)
이 물건의 사건번호는 2019타경27408 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
경원대로 912-7 369.2 분의 27.7 27.7㎡ (8.38평)
건물
경원대로 912-7 1층102호 (주안동,승미아파트) 철근콘크리트구조 69.84㎡ (21.13평)
 진행   (입찰2일전)  
 2020-02-03 유찰 (100%) 139,000,000원 
 2020-03-06 변경 (70%) 97,300,000원 
 2020-04-09 진행 (70%) 97,300,000원 
[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(지하철 1호선 간석역)이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상7층 건내 제1층 제102호로서,(사용승인일 : 2002.10.07)
외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등(탐문조사)
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 주거용(아파트)으로 이용 중임.(탐문조사)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약6-8미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장(전유부)상 근린생활시설로 기재되어 있으나 현황 주거용(아파트)으로 사용중인 것으로 탐문조사됨.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.
법원경매 2019타경27408 아파트경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
민OO 2015.12.24
있음
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장(전유부)상 근린생활시설로 기재되어 있으나, 현황 주거용(아파트)으로 사용중임. - 2020. 1. 21. 채권자 영등포농업협동조합이 임차인 민경희의 무상거주확인서가 첨부된 임대차조사관련서류제출 서면 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산 소재 지번에 조성되어 있는 층 공동주택임. 주택 입구에는 `승미아파트`로 표식되어 있음 -폐문부재로 이해관계인을 만날수 없어 임차인에게 보내는 안내문을 현관문틈에 끼워넣고 촬영하였음.


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 26건 166,461,538원 140,437,280원 0% 1.3회
6개월 75건 179,064,000원 153,639,989원 0% 1.2회
12개월 111건 187,574,775원 158,973,671원 0% 1.1회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(6건)    
입찰일
2020-01-03
  아파트
 인천광역시 미추홀구 인하로298번길 33, 103동 1층101호 (주안동,진흥아파트)
         건물: 59.97㎡(18.14평)  토지: 32.24㎡(9.75평)
감정가 235,000,000원 
(1회,70%) 최저가 164,500,000 
입찰일
2020-02-26
  아파트
 인천광역시 미추홀구 구월남로48번길 52, 나동 3층308호 (주안동,광성아파트)
         건물: 42.84㎡(12.96평)  토지: 16.01㎡(4.84평)
감정가 133,000,000원 
(2회,49%) 최저가 65,170,000 
입찰일
2020-04-08
  아파트
 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 4층403호 (주안동,알바트로스)
         건물: 17.82㎡(5.39평)  토지: 4.54㎡(1.37평)
감정가 84,000,000원 
(1회,70%) 최저가 58,800,000 
입찰일
2020-04-09
  아파트
 인천광역시 미추홀구 경원대로 884, 123동 3층301호 (주안동,주안더월드스테이트)
         건물: 60.00㎡(18.15평)  토지: 25.94㎡(7.85평)
감정가 290,000,000원 
(0회,100%) 최저가 290,000,000 
입찰일
2020-04-16
  아파트
 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 27, 15층1503호 (주안동,명주아르디에)
         건물: 26.69㎡(8.07평)  토지: 5.66㎡(1.71평)
감정가 97,000,000원 
(0회,100%) 최저가 97,000,000 
입찰일
2020-05-07
  아파트
 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 31, 7층705호 (주안동,삼성캐슬)
         건물: 59.82㎡(18.10평)  토지: 10.51㎡(3.18평)
감정가 185,000,000원 
(1회,70%) 최저가 129,500,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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