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[연수구 연수동 근린상가] 인천시 연수구 먼우금로 190, 6층612호 경매대행 <2019타경28029> 인천시 근린상가 경매

법원경매 2019타경28029 상가경매
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이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 연수구 먼우금로 190,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 2020.04.09(목) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

입 찰 일 2020.04.09(목) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 재진행 [근린상가] 인천지방법원 11계
소 재 지 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층612호 (연수동,연수프라자)
사건번호 2019 타경 28029 물건번호 물건용도 상가
감정평가액 64,000,000원  채 권 자 서OOO 사건접수일 2019.09.18
최저입찰가 (70%) 44,800,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2019.09.19

입찰보증금

(10%) 4,480,000원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2019.12.02
경매청구금 394,047,050원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 18.81㎡(5.69평) 토지면적 5.29㎡(1.60평)
이 물건의 사건번호는 2019타경28029 (인천지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
먼우금로 190 2099.5 분의 5.29 5.29㎡ (1.60평)
건물
먼우금로 190 6층612호 (연수동,연수프라자) 철근콘크리트구조 18.81㎡ (5.69평)
 진행   (입찰2일전)  
 2020-02-03 유찰 (100%) 64,000,000원 
 2020-03-06 변경 (70%) 44,800,000원 
 2020-04-09 진행 (70%) 44,800,000원 
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는상업용건물, 주상용건물, 오피스텔 등의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며,배후지에 대규모 아파트단지 및 학교시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에수인선 "연수역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 6층 639호 외 4개호로서,외 벽 : 외장석재붙임 마감,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일자 : 2002년 7월 16일] [이용상태] 본건 공히 "도시형생활주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 유사사다리형 평지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 북서측으로 왕복 8차선도로인 "먼우금로"와 접하며, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음.
[참고사항] 가. 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 자세한 임대차관계는 미상임.
나. 본건 공히 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 각각 등기되어 있으므로, 경매참여시 참고하시기 바람.(임차권자: 한국토지주택공사)
법원경매 2019타경28029 상가경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
한OO
매각물건명세 비고  한국토지주택공사 : 한국토지주택공사의 위 임대차 보증금반환채권은 신청채권자인 서울보증보험주식회사가 보험금으로 지급한 후 취득한 신청채권과 동일채권임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2017.8.28.등기 접수번호 제314233호 임차권자 한국토지주택공사, 임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2015.11.18., 확정일자 2015.11.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
    [2020.02.13] 채권자 서OOOOO OOOO 보정기일연기신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 도시형생활주택임


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
인천광역시 연수구 연수동 소재 "연수고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.19. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 278,000,000원 247,103,000원 0% 0.7회
6개월 8건 394,906,224원 301,354,250원 0% 1.4회
12개월 9건 354,472,199원 269,559,222원 0% 1.6회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(7건)    
입찰일
2020-04-06
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 218, 1층시-111호 (연수동,연수푸르지오3단지)
         건물: 50.66㎡(15.32평)  토지: 7.76㎡(2.35평)
감정가 623,000,000원 
(2회,49%) 최저가 305,270,000 
입찰일
2020-04-07
  상가
 인천광역시 연수구 연수동 507-7 4층401호
         건물: 1,260.26㎡(381.23평)  토지: 385.46㎡(116.60평)
감정가 2,600,000,000원 
(2회,49%) 최저가 1,274,000,000 
입찰일
2020-04-09
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층639호 (연수동,연수프라자)
         건물: 22.24㎡(6.73평)  토지: 6.06㎡(1.83평)
감정가 77,000,000원 
(1회,70%) 최저가 53,900,000 
입찰일
2020-04-09
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층617호 (연수동,연수프라자)
         건물: 25.44㎡(7.70평)  토지: 7.15㎡(2.16평)
감정가 89,000,000원 
(1회,70%) 최저가 62,300,000 
입찰일
2020-04-09
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층627호 (연수동,연수프라자)
         건물: 25.42㎡(7.69평)  토지: 6.93㎡(2.10평)
감정가 89,000,000원 
(1회,70%) 최저가 62,300,000 
입찰일
2020-04-09
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층607호 (연수동,연수프라자)
         건물: 25.44㎡(7.70평)  토지: 7.15㎡(2.16평)
감정가 88,000,000원 
(1회,70%) 최저가 61,600,000 
입찰일
2020-04-09
  상가
 인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층534호 (연수동,연수프라자)
         건물: 25.67㎡(7.77평)  토지: 7.00㎡(2.12평)
감정가 89,000,000원 
(1회,70%) 최저가 62,300,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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