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[송파구 잠실동 아파트] 서울시 송파구 올림픽로 135, 263동 경매대행 <2019타경5530> 서울시 아파트 경매

법원경매 2019타경5530 아파트경매
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아파트 경매 / 송파구 올림픽로 135, 263동 27층2701호/ 아파트 매매,전세 / 2019타경5530

입 찰 일 2020.11.02(월) 10:00  (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [아파트] 서울동부지방법원 4계
소 재 지 서울특별시 송파구 올림픽로 135, 263동 27층2701호 (잠실동,리센츠)
사건번호 2019 타경 5530 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 1,250,000,000원  채 권 자 정OOO 사건접수일 2019.11.14
최저입찰가 (51%) 640,000,000원 

채 무 자

경OOO 개시결정일 2019.11.18

입찰보증금

(10%) 64,000,000원  소 유 자 경OOO 배당종기일 2020.02.19
경매청구금 300,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물지분매각 건물면적 62.11㎡(18.79평) 토지면적 29.32㎡(8.87평)
이 물건의 사건번호는 2019타경5530 (서울동부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
올림픽로 135 211156.1 분의 29.32 29.32㎡ (8.87평) 경명수지분 2분의 1

경명수지분 2분의 1
건물
올림픽로 135 27층2701호 (잠실동,리센츠) 철근콘크리트구조 62.11㎡ (18.79평)
경명수지분 2분의 1
 진행   (입찰31일전)  
 2020-04-13 변경 (100%) 1,250,000,000원 
 2020-05-25 변경 (100%) 1,250,000,000원 
 2020-06-29 유찰 (100%) 1,250,000,000원 
 2020-08-10 유찰 (80%) 1,000,000,000원 
 2020-09-21 유찰 (64%) 800,000,000원 
 2020-11-02 진행 (51%) 640,000,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철 2호선 "잠실새내역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등과 북측으로는 올림픽 대로와 한강공원이 소재하는 지역임.
[교통상황] 제반 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 소재하여 제반 대중 교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 아파트 중 27층 2701호로 2008.07.31.자로 사용승인되었으며 외벽 : 석재붙임 및 콘크리트위 외장용 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 창호 : 하이샤시 페어글라스 창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임.
[설비내역] 지역난방설비, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 부정형의 대규모 토지로 아파트(65개동, 5,563세대) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본 단지는 동, 서, 남, 북 4면으로 올림픽로, 잠실로 등과 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접함) 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원), 절 대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 현장조사시 거주인 부재로 내부구조도 등은 집합건축물대장상의 건축물 현황도 및 외부관찰 등에 의하여 작성하였음.
3) 본건 집합건축물대장(전유부)에 2009.04.15 행위허가[거실, 침실1, 침실2과 발코니 사이 비내력벽 철거]로 발코니를 확장한 것으로 보임.
법원경매 2019타경5530 아파트경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
홍OO 전부(제2701호) 2018.10.18. 2018.10.08. 1,300,000,000
[월]0원
있음 2018.12.21.
매각물건명세 비고  홍광희 : 배당요구는 하지 않음
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수신고 제한 있음


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철 2호선 "잠실새내역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방4. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,250,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.17.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 634,714,286원 682,674,571원 105% 0.3회
6개월 12건 823,916,667원 866,595,241원 105% 0.3회
12개월 28건 1,028,857,143원 1,126,765,036원 109% 0.3회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2020-08-24
  아파트
 서울특별시 송파구 송파대로 567, 503동 8층803호 (잠실동,잠실주공아파트)
         건물: 110.81㎡(33.52평)  토지: 80.98㎡(24.50평)
감정가 2,070,000,000원 
(0회,100%) 최저가 2,070,000,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2019타경5530  아파트경매
[송파구 잠실동 아파트] 서울시 송파구 올림픽로 135, 263동 경매대행 <2019타경5530> 서울시 아파트 경매
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이 물건의 사건번호는 2019타경5530 (서울동부지방법원)입니다.   
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