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[포천시 소흘읍 근린주택] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 336-2 경매컨설팅 <2019타경961> 경기도 근린주택 경매

법원경매 2019타경961 단독주택,상가주택경매
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법원경매 2019타경961 단독주택,상가주택경매

단독주택,상가주택 경매 / 포천시 소흘읍 직동리 336-2 / 단독주택,상가주택 매매,전세 / 2019타경961

입 찰 일 2020.08.04(화) 10:30  (입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [근린주택] 의정부지방법원 5계
소 재 지 경기도 포천시 소흘읍 직동리 336-2
사건번호 2019 타경 961 물건번호 1 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 541,143,460원  채 권 자 인OOO 사건접수일 2019.01.14
최저입찰가 (49%) 265,160,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2019.01.23

입찰보증금

(10%) 26,516,000원  소 유 자 배OOO 배당종기일 2019.04.10
경매청구금 182,884,781원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 274.68㎡(83.09평) 토지면적 772.00㎡(233.53평)
이 물건의 사건번호는 2019타경961 (의정부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
직동리 336-2 772㎡ (233.53평)
건물
죽엽산로 628 단층 근린생활시설 114.20㎡ (34.55평)
죽엽산로 628 단층 단독주택 99.88㎡ (30.21평)
직동리 336-2 단층 단독주택 50.1㎡ (15.16평)
제시외건물 죽엽산로 628 처마 2.5 ㎡(0.76평) 포함
죽엽산로 628 창고 8 ㎡(2.42평) 포함
 진행   (입찰33일전)  
 2020-04-21 유찰 (100%) 541,143,460원 
 2020-05-26 유찰 (70%) 378,800,000원 
 2020-06-30 변경 (49%) 265,160,000원 
 2020-06-30 유찰 (70%) 378,800,000원 
 2020-08-04 진행 (49%) 265,160,000원 
[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "직동삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근은 지방도변을 따라 형성된 상업지대로서 식당, 여관, 농경지 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 계단식으로 조성된 부정형으로 상업용 건물 및 단독주택의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연경관지구, 중로3류(접함), 가축사육제하구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] -기호2 가동: 2002년 12월에 사용승인된 철골조 아스팔트슁글지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬마감 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 창호: 샷시이중창임.
-기호2 나동: 2002년 12월에 사용승인된 조적조 아스팔트슁글지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시이중창임.
-기호3 다동: 2009년 10월에 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 사이딩판넬마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시이중창임.
[이용상태] 후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상.
- 본건 이용은 조사시점 당시 이해관계인의 부재로 건축물관리대장 도면에 의하였으며, 현황과 다소 다를 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.
법원경매 2019타경961 단독주택,상가주택경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
권OO 나동 1층 단독주택(방 2칸) 2014.07.25 2014.07.25 2019.02.18 77,000,000
없음 2014.07.25~
서OO 다동 전부 2016.03.24 2016.03.24 2019.03.15 40,000,000
없음 2016.03.24.~2018.03.23
매각물건명세 비고  서영주 : 주택임차권 등기일은 2018. 5. 9.임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
    [2020.05.12] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
    [2020.05.15] 유치권자 가OOOOO OOO 유치권신고서 제출
    [2020.05.27] 유치권자 가OOOOO OOO 유치권 취하서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현황조사보고서에 따르면 - 가동과 다동은 현재 공실상태 이며, 지상에 경량판넬 간이창고 등이 소재함 3. 2020.5.12.자(2020.5.15.자 유치권보정서) 가나종합건설(대표 이명선)으로부터 직동리 336-2 부동산에 대해 공사대금 금 230,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 2020.5.27.자 유치권 취하서 제출됨-(2020.06.16. 추가 재작성)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 가동과 다동은 현재 공실상태이며, 지상에 경량판넬 간이창고 등이 소재함


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "직동삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근은 지방도변을 따라 형성된 상업지대로서 식당, 여관, 농경지 등입니다. 형성된 지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 2007. 10. 9. 근저당 목록 3 2012. 7. 16. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 1,073,787,928원 761,421,538원 86% 1.4회
6개월 24건 839,148,996원 708,056,792원 88% 1.4회
12개월 50건 1,240,549,171원 888,054,748원 76% 1.7회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2020-03-05
  단독주택,상가주택
 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 198-3
         건물: 363.62㎡(110.00평)  토지: 471.00㎡(142.48평)
감정가 667,624,000원 
(0회,100%) 최저가 667,624,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2019타경961  단독주택,상가주택경매
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