[양천구 목동 근린시설] 서울시 양천구 등촌로 188 경매투자문의 <2019타경104195> 서울시 근린시설 경매
본 건은 서울시 양천구 등촌로 188 에 위치한 근린시설,상가(으)로
소유자는 장OOO이고 채권자인 윤OOOO이 채권회수를 위해 근린시설를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2014. 4. 30. 근저당권 (토지, 건물)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 6,056,958,420원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 6,056,958,420원으로 떨어져 2020.05.13(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "영일고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 노선을 따라 각종근린생활시설, 후면으로는 중·소규모의 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의성은 보통임.
[형태/이용상태] 대상토지는 세장형으로서 상업 및 종교시설의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건의 북서측으로 등촌로 및 북동측으로 목동중앙북로8라길 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축선＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 원추표면구역＜항공법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 대상물건의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 대상건물은 철근콩크리트조, 일반철골, 경량철골, 샌드위치판넬지붕 4층(지하1층)으로서,("일반건축물대장" 상의 사용승인일은 1977.10.19.일임) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 알미늄삿시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 1층 : 근린생활시설(상호: THE NORTH FACE), 화장실, 창고, 계단실. 2층 : 종교시설(제가교회), 화장실, 창고, 계단실. 3층 : 종교시설(제가교회), 화장실, 창고, 계단실. 4층 : 종교시설(제가교회), 화장실, 창고, 계단실. 옥탑: 사무실(제가교회), 화장실, 창고.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 건물개황도(㉠) 참조 : 옥탑층에 제시외건물 약33㎡가 소재하며[창고,사무실,화장실] 부합물 및 종물 상태임.
[공부와의 차이] 1. 공부상 지하층,2층,3층,4층,옥탑의 용도가 근린생활시설, 일반업무시설, 기타근생이나, 이용상황은 종교시설(교회)임. 2. 옥탑에 제시외건물(경량판넬조 판넬지붕) 약33㎡(종교용사무실,창고)가 소재함.
[참고사항] 대상건물의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
제OO
2층,3층,4층,지층,옥탑
미상
미상
278,000,000 [월]16,500,000
미상
주OO
미상
2015.04.15
미상
400,000,000 [월]4,400,000
없음
2015.04.01~2016.03.31
한OO
1층
2017.03.16
미상
400,000,000 [월]4,400,000
없음
미상
매각물건명세 비고
제자교회 담임목사 정삼지 : 본건에 2017. 11. 24. 전입신고
주식회사 영원무역 : 2019. 8. 7. 권리신고 및 배당요구
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
감정평가서에 따르면 공부상 지하층, 2층, 3층, 4층 옥탑의 용도가 공부와 달리 이용상황은 종교시설(교회)이고, 옥탑의 제시외 건물(종교용 사무실, 창고)가 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
1층 YOUNGONE OUTDOOR 점포, 2층,3층,4층,지층,옥탑은 제자교회에서 예배실,교육실,사무실로 각 사용 중임
옥탑에 면적미상의 판넬조 부속건물 설치하였음
김성훈의 조언 한 마디
☎ 010-5280-3171
대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "영일고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
