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[서구 탄방동 근린상가] 대전시 서구 둔산중로 20, 1층144호 경매문의 <2018타경14458> 대전시 근린상가 경매

법원경매 2018타경14458 상가경매
법원경매 2018타경14458 상가경매
법원경매 2018타경14458 상가경매

대전시 서구 둔산중로 20,에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2018타경14458이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 519,000,000원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 87,228,000원(감정가 17%)입니다.
입찰일은 2021.10.19(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 (10%) 8,722,800원입니다.

입 찰 일 2021.10.19(화) 10:00  (입찰 31일전) 진행상태 : 재진행 [근린상가] 대전지방법원 8계
소 재 지 대전광역시 서구 둔산중로 20, 1층144호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)
사건번호 2018 타경 14458 물건번호 물건용도 상가
감정평가액 519,000,000원  채 권 자 최OOO 사건접수일 2018.10.02
최저입찰가 (17%) 87,228,000원 

채 무 자

유OOO 개시결정일 2018.10.10

입찰보증금

(10%) 8,722,800원  소 유 자 유OOO 배당종기일 2019.01.21
경매청구금 430,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 41.82㎡(12.65평) 토지면적 5.34㎡(1.62평)
이 물건의 사건번호는 2018타경14458 (대전지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
둔산중로 20 5433.9 분의 1.78 1.78㎡ (0.54평)
둔산중로 20 5433.9 분의 1.78 1.78㎡ (0.54평)
둔산중로 20 5433.9 분의 1.78 1.78㎡ (0.54평)
건물
둔산중로 20 1층144호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조 13.94㎡ (4.22평)
둔산중로 20 1층145호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조 13.94㎡ (4.22평)
둔산중로 20 1층146호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조 13.94㎡ (4.22평)
 진행   (입찰31일전)  
 2020-07-20 유찰 (100%) 519,000,000원 
 2020-08-24 변경 (70%) 363,300,000원 
 2020-10-05 변경 (70%) 363,300,000원 
 2021-02-24 유찰 (70%) 363,300,000원 
 2021-04-05 유찰 (49%) 254,310,000원 
 2021-05-10 낙찰 (34%) 178,017,000원 
 ┗━> 낙찰가 270,000,000원 (52.02%)
 2021-06-15 미납
 2021-07-19 유찰 (34%) 178,017,000원 
 2021-09-06 유찰 (24%) 124,612,000원 
 2021-10-11 변경 (17%) 87,228,000원 
 2021-10-19 진행 (17%) 87,228,000원 
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는업무용 및 상업용빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 나비가아르누보팰리스 건물 내로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장및 대전도시철도 "시청역" 및 "탄방역"이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상20층 건물 중 제8층 제803호 외10개호로서,<기호(1)> 외벽 : 석재붙이기 마감 등임.
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등임.
창호 : 새시 및 유리마감 등임.
<기호(2)-(7)>외벽 : 석재붙이기 마감 등임.
내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등임.
창호 : 새시 및 유리마감 등임.
<기호(8)-(11)>외벽 : 석재붙이기 마감 등임.
내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 및 판넬, 목재 마감 등임.
창호 : 새시 및 유리마감 등임.
[이용상태] 기호(1) : 공부상 오피스텔임. 기호(2)-(7) : 현황 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로서, 종전 의원으로 사용되었으나현황 공실인 것으로 탐문조사됨.
기호(8)-(11) : 인접 호수인 219호, 220호와 더불어 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인상태로서, 현황 공실인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 공용 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 가장형의 토지로서 업무 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측 및 북측으로 대로와 접하며, 남측 및 동측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구기타(둔산지구택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)-(7)의 등기사항전부증명서상의 용도는 판매시설(상점)이나 건축물대장상용도는 제1종근린생활시설(의원)이며 현황 공실임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-현장조사시 본건 기호(2)-기호(7) 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태이며, 기호(8)-기호(11)호, 인접호수인 219호, 220호까지 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로 서 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제①항 제3,4조에 해당하는 "경계를 알아볼 수 있는 표지"나 "건물번호 표지"가 분명하지 않은 상 태로서 집합건물 요건에의 부합여부는 불분명하나, 건축물대장 건축물현황도 및 실지조 사시 확인된 위치 등으로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가하였으 니 추후 경매진행시 진행가능여부 등을 재확인하시기 바람.
법원경매 2018타경14458 상가경매
법원경매 2018타경14458 상가경매
법원경매 2018타경14458 상가경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
한OO 미등재 미상
불분명 2018.11.1. ~
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
    [2019.12.27] 채권자 으O OOOOO 보정기일연기신청서 제출
    [2020.08.10] 근저당권부질권자 이OO 송달장소변경신청서 제출
    [2020.09.28] 채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
    [2020.11.30] 기타 주OOO OOOOOOOOOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 인접 호수인 147호와 더불어 상호간 내부 경계벽 없이 일체로 사용중임. 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사명령 요지 : 1) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진첨부) 2) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부 나. 재조사 내용 1) 2019.12.30.현재 이 사건 물건 중 144호와 146호를 제외한 호실은 모두 공실로, 용도는 알수없음 2) 이 사건 물건 전체는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 제3조의 요건에 맞는 건물번호표지는 어디에도 찾아볼 수 없었고, 다만 각 층별 상가배치도 및 피난안내도가 비치되어 있어 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 확인할 수 있었음 3) 215호실에서 218호실은 각 호실별 출입문이 별도로 되어 있음 4) 222호실에서 227호실 및 150호실에서 152호실은 관리소장 등 연락이 되지 않아 내부를 확인할 수 없었음 5) 145호실과 146호실은 현재 사무실로 사용하고 있으며, 임차인은 만날 수 없었고, 놀러왔다는 성명미상의 40~50대 남성에 의하면 각 호실별 배전판이 따로 설치되어 있다고 함 6) 144호실은 벽이 설치되어 있고, 폐문임 7) 주변 상인들을 탐문한 바, 이 사건 물건은 구분건물로 되는 당시에 경계벽을 설치하지는 않았으나, 사용하기 위하여 요청하면 실측을 통하여 호수별 벽체를 설치할 수 있다고 함 8) 각 물건이 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류 시행령 2조, 3조의 요건을 갖추진 않았지만 탐문 등에 의하면 건축물현황도 등 도면을 참고하면 실측을 통하여 독립성을 복원할 수 있을 것으로 사료됨 9) 덧붙임 사진과 같음


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2021-05-10270,000,000원 (52.02%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 14건 319,728,571원 253,514,464원 97% 1.1회
6개월 43건 387,202,326원 312,075,853원 91% 1.1회
12개월 88건 299,347,727원 258,523,132원 91% 1회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(4건)    
입찰일
2021-09-28
  상가
 대전광역시 서구 탄방동 590, 1층 B132호
         건물: 29.28㎡(8.86평)  토지: 8.03㎡(2.43평)
감정가 69,000,000원 
(4회,24%) 최저가 16,567,000 
입찰일
2021-09-29
  상가
 대전광역시 서구 둔산중로 20, 1층132호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)
         건물: 12.69㎡(3.84평)  토지: 1.62㎡(0.49평)
감정가 80,000,000원 
(4회,34%) 최저가 27,440,000 
입찰일
2021-09-29
  상가
 대전광역시 서구 도산로403번길 21, 2층224호 (탄방동,둔산쇼핑전자타운)
         건물: 21.87㎡(6.62평)  토지: 8.30㎡(2.51평)
감정가 14,000,000원 
(1회,70%) 최저가 9,800,000 
입찰일
2021-10-05
  상가
 대전광역시 서구 탄방동 590
       
감정가 81,000,000원 
(0회,100%) 최저가 81,000,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2018타경14458  상가경매
[서구 탄방동 근린상가] 대전시 서구 둔산중로 20, 1층144호 경매문의 <2018타경14458> 대전시 근린상가 경매
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이 물건의 사건번호는 2018타경14458 (대전지방법원)입니다.   
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