[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 인천 2호선 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치하며,부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 인천 2호선 "검단사거리역" 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 1층 101호외 1개호로서, 공히외 벽 : 돌붙임 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창 호 : 강화유리 등임.
[이용상태] 일련번호 1), 2) : 공히 근린생활시설으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 근린생활시설, 원룸형도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률(500/800%이하).층수(7/12층이하 , 3층이상), 건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8M-10M)(2013-05-27)(접합), 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
미상
2015.04.15.
미상
20,000,000 [월]1,000,000
불분명
2015.04.01.~2016.03.31.
송OO
102호 일부
2016.05.10
미상
5,000,000 [월]500,000
불분명
2016.05.09~2017.05.08
나OO
102호 전체
2015.04.23
미상
20,000,000 [월]1,000,000
불분명
2015.04.20~2017.04.19
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 981-4 클라우스1동 101호
도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로502번길8, 1동 101호(마전동, 클라우스)
2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 마전동 981-4 클라우스1동 102호
도로명 주소 : 인천광역시 서구 검단로502번길8, 1동 102호(마전동, 클라우스)
가. 본건 1. 2. 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천2호선 검단사거리역이 있음
나. 본건 1.(101호) 부동산은 `마전닭발`이라는 상호의 가게였고, 2.(102) 부동산은 내부에 상자 등의 집기류가 약간 적재되어 있을뿐 가게 영업은 하지 않는 공실로 보였음(덧붙임 사진 참조)
다. 본건 1.(101호) 부동산의 임차인 나호경과 통화(010-5412-1401)를 해보니, 약 3년 전에 가게를 인수하여 영업을 하였는데 그때부터 본건 2.(102호) 부동산은 공실이었고 102호 내부의 짐은 본인 것이라고 함
라. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
김성훈의 조언 한 마디
☎ 010-5280-3171
인천광역시 서구 왕길동 소재 인천 2호선 "검단사거리역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 272,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,894,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.6.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
