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[용인시 처인구 근린주택] 경기도 용인시 처인구 김량장동 254-67 경매상담 <2020타경3238> 경기도 근린주택 경매

법원경매 2020타경3238 단독주택,상가주택경매
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법원경매 2020타경3238 단독주택,상가주택경매

경기도 용인시 처인구 김량장동 254-67에 있는 단독주택,상가주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2014.03.26. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2020타경3238이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,700,371,560원, 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,890,260,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 (10%) 189,026,000원을 준비하시면 됩니다.

입 찰 일 2021.04.28(수) 10:30  (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [근린주택] 수원지방법원 4계
소 재 지 경기도 용인시 처인구 김량장동 254-67 청호빌
사건번호 2020 타경 3238 물건번호 1 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 2,700,371,560원  채 권 자 김OOO 사건접수일 2020.02.20
최저입찰가 (70%) 1,890,260,000원 

채 무 자

송OOO 개시결정일 2020.02.21

입찰보증금

(10%) 189,026,000원  소 유 자 송OOO 배당종기일 2020.05.06
경매청구금 85,223,876원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,537.07㎡(464.96평) 토지면적 384.00㎡(116.16평)
이 물건의 사건번호는 2020타경3238 (수원지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
김량장동 254-67 384㎡ (116.16평)
건물
김량장동 254-67 지1층 근린생활시설 299.81㎡ (90.69평)
김량장동 254-67 1층 근린생활시설 224.46㎡ (67.90평)
김량장동 254-67 2층 근린생활시설 236.88㎡ (71.66평)
김량장동 254-67 3층 주택 236.88㎡ (71.66평)
김량장동 254-67 4층 주택 207.27㎡ (62.70평)
김량장동 254-67 5층 주택 207.27㎡ (62.70평)
제시외건물 김량장동 254-67 음식점객실 67.5 ㎡(20.42평) 포함
김량장동 254-67 베란다 12.9 ㎡(3.90평) 포함
김량장동 254-67 베란다 12.9 ㎡(3.90평) 포함
김량장동 254-67 기계실및계단실 31.2 ㎡(9.44평) 포함
 진행   (입찰6일전)  
 2020-12-03 유찰 (94%) 2,537,362,290원 
 2021-01-14 변경 (66%) 1,776,154,000원 
 2021-03-26 유찰 (100%) 2,700,371,560원 
 2021-04-28 진행 (70%) 1,890,260,000원 
[위치/주위환경] 본 건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 본 건은 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 북서측으로 노폭 약 8미터 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층건으로서,외벽 : 석재붙임 마감내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감창호 : 알루미늄 및 PVC 창호 등임.
[이용상태] 주상용으로 이용 중임.
<후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조> [설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 스프링쿨러, 승강기, 소방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.
[공부와의 차이] - 본 건 건물 3층은 일반건축물대장상 용도 "제2종근,생(독서실)"이나, 현황은 원룸형주택(7개호)으로 개조하여 이용 중임.
- 본 건 건물 4층, 5층은 일반건축물대장상 용도 "단독주택(다가구주택)"이나, 현황은 원룸형주택(8개호)으로 개조하여 각각 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
진OO 401호 전부 2019.1.7. 2018.12.19. 2020.04.16 68,000,000
없음 2018.12.28.~2020.12.27.
주OO 청호빌딩 308호 49.5870㎡ 2016.07.08 10,000,000
없음 2016.06.28-2018.06.28
조OO 2017.03.17
없음
이OO 403호 전부 2019.9.23. 2019.8.27. 2020.04.10 90,000,000
없음 2019.10.3.~2021.10.2.
이OO 503호 전부 2019.3.26. 2020.05.06 50,000,000
없음 2018.6.28.~현재까지
이OO 일부(3층방 1칸) 303호 2019.10.18. 2020.3.25. 2020.04.08 60,000,000
없음 2019.10.11.~2021.10.10.
이OO 407호 2019.05.07
없음
유OO 407호 2019.04.10
없음
윤OO 2층 전부 2019.7.10. 2020.03.20 20,000,000
[월]2,300,000
없음 2019.6.25.~2021.6.24.
오OO 2017.03.09
없음
유OO 1층 103호(약14.5평) 2020.2.10. 2020.4.10. 2020.04.14 30,000,000
[월]1,400,000
없음 2019.10.25.~2021.10.24.
양OO 2018.03.06
없음
오OO 304호 전부 2018.11.16. 2018.11.16. 2020.04.28 75,000,000
없음 2018.10.11.~2020.10.10.
안OO 308호 2016.07.27
없음
심OO 102호 49.5870㎡ 2017.05.22 25,000,000
[월]1,000,000
없음 2017.03.07-2019.03.19
송OO 307호 전부 2020.2.17. 2020.4.10. 2020.04.10 50,000,000
없음 2019.9.16.~2021.9.15.
손OO 302호 전부 2018.10.22. 2018.8.8. 2020.04.14 42,000,000
없음 2018.8.8.~2019.8.7.
박OO 504호 전부 2019.8.23. 2019.8.23. 2020.04.14 55,000,000
없음 2019.9.17.~2020.6.30.
김OO 502호 전부 2019.8.30. 2019.8.6. 2020.04.10 85,000,000
없음 2019.8.30.~2021.8.29.
김OO 일부(5층방 1칸) 506호 2019.5.27. 2019.5.27. 2020.04.08 60,000,000
없음 2019.5.26.~2021.5.25.
김OO 405호 2017.10.16
없음
김OO 403호,404호 2015.06.29. 2015.06.29. 80,000,000
없음 2015.06.28.-2019.07.23.
강OO 503호 2019.08.13
없음
김OO 305호 전부 2017.2.20. 2017.2.20. 2020.04.13 50,000,000
없음 2017.2.18.~현재까지
PIOO 301호 전부 2019.3.18. 2019.3.8. 2020.04.06 55,000,000
없음 2019.3.15.~2021.3.14.
최OO 일부(3층방 원룸칸) 306호 2017.5.24. 2017.5.24. 2020.04.08 48,000,000
없음 2015.12.12.~현재까지
최OO 406호 전부 2016.6.24. 1차-2016.6.2. 2차-2018.5.25. 2020.04.23 1차-45,000,000 2차-50,000,000
없음 2016.6.24.~2020.6.23.
최OO 507호 전부 2016.8.25. 1차-2016.7.25. 2차2018.8.6. 2020.04.22 1차:45,000,000 2차:52,000,000
없음 2016.8.7.~현재
최OO 504호 2017.03.22
없음
최OO 306호 2017.05.10
없음
홍OO 5층 508호 2016.10.17. 1차-2016.9.21. 2차-2018.10.8. 2020.04.13 1차:42,000,000 2차:47,000,000
없음 2016.10.7.~2020.10.7.
매각물건명세 비고  PIAO SONGSHU, LI CHUNFENG : 공동임차인임. 김영헌 : 신청채권자임 이상인 : 506호 전입은 착오기재로 303호로 정정 주식회사 골든밸리스포츠센타(송기판) : 채무자겸소유자 송기판이 점유
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함 2. 목록2. 건물 3층은 일반건축물대장상 용도 '제2종근,생(독서실)'이나, 현황은 원룸형주택(7개호)으로 개조하여 이용중임. 4층, 5층은 일반건축물대장상 용도 '단독주택(다가구주택)'이나, 현황은 원룸형주택(8개호)으로 개조하여 각각 이용 중임. 3. 제시외건물 ㉠은 본건 토지 일부 및 인접지(김량장동 254-216 및 254-440번지, 국유지)상에 소재하는 바 입찰시 유의 바람. 4. 본건 건물 옥탑층에 소재하는 화단부분은 본건 건물에 포함하여 평가하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 도로 옆에 위치함. - 목록1.은 목록2.의 부지로 보이며, 일부는 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목적물은 지하1층,지상5층으로 보이며, 지하는 주차장, 1,2층은 상가, 3,4,5층은 다가구주택으로 보임. - 1층에는 닭발에반하다(유병*),아리아헤어(심영*),더고향(송기*)이 있고, 2층에는 아리아테라피(윤영*)가 있는것으로 보임. - 3층은 301호-307호(7가구)및 사무실로 표시된 출입문 등이 있고, 4층은 401호-408호(8가구), 5층은 501호-508호(8가구)각 있는 것으로 보임. - 위치,면적,경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 별도의 확인이 필요함.


김성훈의 조언 한 마디
010-5280-3171
경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "처인구청" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 31명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,700,371,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,223,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 16건 1,368,987,662원 1,238,099,375원 80% 1.3회
6개월 19건 1,449,656,258원 1,294,036,263원 80% 1.3회
12개월 33건 1,460,565,652원 1,236,107,306원 81% 1.2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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