[화성시 팔탄면 주택] 경기도 화성시 팔탄면 월문리 150-2 경매투자문의 <2020타경13693> 경기도 주택 경매
경기도 화성시 팔탄면 월문리 150-2에 있는 주택
수원지방법원 2020타경13693이고요
감정가격은 1,593,120,220원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,115,184,000원입니다. 2022.10.05(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 1,2 지상 제시외 건물 및 목록 3 지상 관정 포함).
2. 목록 6, 7에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환).
3. 목록 2 경계 내 지상 대문, 담장, 마당포장 및 목록 2 내지 7 경계 내 지상 조경수, 잡목은 매각에 포함.
4. 목록 3, 4, 6, 7 지상 및 인접필지에 걸쳐 소재하는 제시외 축사 등은 매각에서 제외함.
5. 목록3 지상 컨테이너 및 판넬조기타지붕 1건은 본 매각에서 제외함.
6. 목록 6 갑구 순위번호 3번 소유권이전청구권가등기(2000. 7. 10. 제48660호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2는 주택앞마당과 대문 앞 주차공간도 포함되어 있음.
- 목록 3은 지상에 집유시설과 철제판넬창고가 있음.
- 목록 4 지상에는 소형컨테이너와 철제판넬고, 지붕과 울타리만 있고 사방이 뚫린 목장시설이 있음.
- 목장내에 사육중인 젖소 22두가 있음.
- 목록 6은 목장 윗부분 밭임.
- 목록 7은 목록3의 목장일부분으로 사용됨.
- 목록 5는 목장과는 거리가 떨어진 밭으로 현재 경작중이며 일부 지상에 길이가 40미터 가량의 비닐하우스가 존치하나 하우스안에 경작물은 없음. 또한 목적물 지상 일부에 분묘4기가 있으며(비닐하우스옆), 경계선 내 하단 부분에 콘테이너와 가설 창고가 존치되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재로서 화성월문초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 스라브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(351,260,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경15736(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2, 3, 4 : 2015. 10. 30. 근저당권
목록 6 : 2013 . 3. 15. 압류
목록 7 : 2016. 12. 14. 근저당권
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