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[중랑구 면목동 근린상가] 서울시 중랑구 면목로44길 28, 1동 경매투자문의 <2020타경872> 서울시 근린상가 경매
법원경매 2020타경872 상가경매
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서울시 중랑구 면목로44길 28, 1동에 있는 상가
서울북부지방법원 2020타경872이고요
감정가격은 1,424,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 729,088,000원입니다.
2021.05.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

입 찰 일 2021.05.17(월) 10:00  (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [근린상가] 서울북부지방법원 9계
소 재 지 서울특별시 중랑구 면목로44길 28, 1동 1층105호 (면목동,아람플러스리빙)
사건번호 2020 타경 872 물건번호 1 물건용도 상가
감정평가액 1,424,000,000원  채 권 자 정OOO 사건접수일 2020.02.07
최저입찰가 (51%) 729,088,000원 

채 무 자

 김OOO 개시결정일 2020.02.10

입찰보증금

 (10%) 72,908,800원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2020.04.27
경매청구금 100,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 135.26㎡(40.92평) 토지면적 67.82㎡(20.51평)
이 물건의 사건번호는 2020타경872 (서울북부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
 면목로44길 28 1411.9 분의 11.242 18.456㎡ (5.58평)
면목로44길 28 1411.9 분의 10.846 17.806㎡ (5.39평)
면목로44길 28 1411.9 분의 9.808 16.102㎡ (4.87평)
면목로44길 28 1411.9 분의 9.413 15.454㎡ (4.67평)
건물
 면목로44길 28 1층105호 (면목동,아람플러스리빙) 철근콘크리트구조 36.8098㎡ (11.13평)
면목로44길 28 1층106호 (면목동,아람플러스리빙) 철근콘크리트구조 35.5142㎡ (10.74평)
면목로44길 28 1층107호 (면목동,아람플러스리빙) 철근콘크리트구조 32.1155㎡ (9.71평)
면목로44길 28 1층108호 (면목동,아람플러스리빙) 철근콘크리트구조 30.8239㎡ (9.32평)
 진행   (입찰25일전)  
 2021-01-25 유찰 (100%) 1,424,000,000원 
 2021-03-08 유찰 (80%) 1,139,200,000원 
 2021-04-12 유찰 (64%) 911,360,000원 
 2021-05-17 진행 (51%) 729,088,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울 중랑구 면목종 소재 면남초등학교 북동측인근,지하철 7호선 사가정역 동측.역세권과 사가정시장 상권역내에 주상복합건물""아람플러스리빙" 1층 105호-108호 합 4개호수의 판매시설(상가 점포)이며주위는 역세권.사가정시장 상권 등으로 각종 상용건물,점포,시장,주상복합건,각종주택 등이 혼재,밀집한 지대로서 비교적 활발한 상태이며 준주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장과 근거리(약2-3분 도보거리)에 지하철 사가정역이 있는 등 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층 주상복합건물 중 1층 105호,106호,107호,108호 합 4개호수의 판매시설(상가)로서외벽:석재(근린생활시설부분) 및 몰탈위 페인트(아파트부분) 마감내벽:각종 인테리어,페인팅 마감.
바닥:타일 마감.
창호:스틸샷시 및 알미샷시 창임..
[이용상태] 2009.11.5일자로 사용승인되고 본건 4개호수는 1층 "텃밭할인마트"의 일부로 사용함.
1층 전부가 "텃밭할인마트"임.
(별첨 호별배치도 내부구조도 참조)
[설비내역] 급.배수,위생설비,화재탐지,경보설비,소화전설비,스프링클러설비,도시가스설비 주차설비,승강기설비 등 완비됨.
[토지형상/이용상태] 7필지 1단지의 부정형 토지로서 주상복합 건부지로 이용함.
[인접도로상태] 본건 남측으로 6차선 광로(사가정로),서측과 북측으로 3-6미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구중심) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 상대보호구역(관할교육청에확인요망)＜교육환경 보호에 관한 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역 미상임.
본건 평가대상 구분건물 합4개호수는 본건을 포함한 1층 전부를 일괄로하여"텃밭할이마트"매장으로 이용함.
본건의 공부상의 위치와 면적은 "건축물대장 현황도면과 현장의 정황으로 보아 개략확인가능시됨.
법원경매 2020타경872 상가경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
덧OO 108호 미상 미상 미상
[월]미상		 미상
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 각 매각부동산에 대한 2006.8.22.자 접수번호 제61479호 매매예약에 기한 가등기는 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 위 인수되는 가등기의 권리자는 현소유자임. 2. 일괄매각 3. 감정서 상 본건 평가대상 1층 105호,106호,107호,108호 합 4개 호수는 1층의 다른 호수와 함께 간벽없이 통합 일체로하여 대형마트(텃밭할인마트)의 매장으로 이용되어있다고 기재됨(1층 전부가 텃밭할인마트임).


김성훈의 조언 한 마디
☎ 010-5280-3171
서울 중랑구 면목종 소재 면남초등학교 북동측인근,지하철 7호선 사가정역 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,424,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.22(1,2)근저당권, 2014.10.21(3,4)근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0% 0회
6개월 0건 0원 0원 0% 0회
12개월 2건 321,590,680원 215,838,550원 71% 2.5회
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