이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김규창 : 매수인에게 대항력 여지 있는 임차인, 임차인 김규창의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 임차부분, 사업자등록신청일자 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함 김지헌 : 매수인에게 대항력여지 있는 임차인 상가인도일 2009.11.01임, 2020.01.31.자 권리신고및 배당요구신청서상에는 사업자등록신청일자 2009. 11. 11.로, 점유기간도 2009.11.01부터 2021.10.01까지로 각 주장하고 있으나 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일자 2020. 01. 09.이고, 점유(임대차)기간 시작시점도 2019.10.02이므로 이를 기재함 김현배 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물임대차현황서상에는 차임이 450,000원으로 기재되어 있음 김현배 : 상가인도일은 2019.06.01.임 2020.01.31.자 권리신고및 배당요구 신청서에 첨부되어 있는 임대차계약서에는 차임 500,000원으로 기재되어 있으나, 계약서 중간 부분 특약사항8번에 8월달부터는 월 450,000(부가세별도)으로 인하한다라고 되어 있음 2020.01.31.자 권리신고및 배당요구신청서상에는 사업자등록신청일자 2019. 8. 1.로 주장하고 있으나 상가건물임대차현황서에는 2019. 08. 07.이므로 이를 기재함 서선희 : 매수인에게 대항력 여지 있는 임차인, 상가인도일 2012.08.15.임 2020.02.04.자 권리신고및 배당요구신청서상에는 사업자등록신청일자 2012. 8. 15.로 주장하고, 20.11.23.자 제출한 보정서상에 첨부된 사업자등록증명에 개업일은 2012.08.15. 사업자등록일은 2012.07.13.로 기재되어 있고, 사실증명서상에도 12.07.13부터 13.12.23.까지 수성족발(503-23-53155)의 공동사업자(지분50%)로 등록한 사실이 있다고 기재되어 있음. 현황조사보고서상에 첨부된 서대구세무서 발행 상가건물임대차현황서에 따르면 2020. 01. 09로 기재되어 있어 사업자등록신청일자란에는 이를 기재함. 서원종합건설 주식회사 : 상가인도일은 2019.10.21.임, 2020.02.03.자 권리신고및 배당요구신청서상에는 사업자등록신청일자 2019. 10. 24.로 주장하고 있고, 20.11.24.자로 제출한 보정서상의 사업자등록증명에도 개업일과 사업자등록일이 19.10.24로 기재되어 있으나 현황조사보고서상 서대구세무서 발행 상가건물임대차현황서는 2020. 01. 15.이므로 이를 기재함 이준길 : 매수인에게 대항력 여지 있는 임차인 상가인도일은 2017.07.22.임 20.12.08.자 제출한 보정서상에 첨부된 계약서상 차임은 2018.10.19.자 계약에는 월 120만원에서 2019.04.22.자 계약에서 월 100만원으로 감액함. 2020.03.20.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2016. 10. 26.로 기재하였으나 보정서(20.11.20)에 첨부된 서대구세무서 발행 사실증명서상 2017.08.24.자로 정정신고(사업장소재지도 대구 달서구 달구벌대로 251안길 5-5, 3층(이곡동)에서 대구 달서구 달구벌대로 251안길 5-3, 지하1층(이곡동)으로 정정신고)로 되어 있고, 첨부된 사업자등록증명에도 개업일은 2016.10.26. 사업자등록일은 2016.11.01자로 기재되어 있음, 상가임대차 현황서상에는 20.01.14.로 기재되어 있어 사업자등록신청일자를 이를 기재함 정용대 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임 정용대 : 20.02.04.자 권리신고 및 배당요구신청서상에는 차임 35만원을 기재하였으나 첨부된 계약서상에는 차임부분의 기재가 없고 사업자등록신청일자도 18.12.01.로 기재하였으나, 현황조사보고서상 첨부된 서대구세무서장 발행 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인이므로, 공란으로 함 조준우 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임 조준우 : 상가인도일은 2019.06.17임 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임 주식회사 제이디인슈 : 상가인도일 2019.03.09.임 주식회사 텍스원 : 매수인에게 대항력 여지 있는 임차인 최호 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임 최호 : 상가인도일 2014.05.05임 20.02.04.자 권리신고 및 배당요구신청서상에는 사업자등록신청일자를 2014.05.05.로 기재하였으나, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인이므로, 공란으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2013일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 2013일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.04. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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대구시 달서구 달구벌대로251안길 5-3 상가건물 경매 물건 ▶ 2019타경37486