[위치/주위환경] 전라북도 순창군 금과면 매우리 소재 "금과면사무소" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 관공서 등이 소재하는 면소재지 내 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "근린생활시설부지"임. 기호(3) : 사다리형 토지로 현황 "도로"임. 기호(4) : 층단식으로 조성된 부정형 토지로 현황 "택지후보지"임. 기호(6) : 층단식으로 조성된 부정형 토지로 현황 "택지후보지 및 주택부지"임.
[도로상태] 기호(1),(4) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2) : 남동측으로 현황 폭 약4m 내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 본건이 현황 "도로"임. 기호(6) : 지적도상 "맹지"이며, 인접토지(산6-7)로 현황 폭 약3m 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(0)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (금과초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(0)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금과초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(0)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금과초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역(하수처리구역) ＜하수도법＞임. 기호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(0)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금과초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(0)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (금과초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 수영장, 데크 7식 및 수목(소나무 등) 소재하고 있음. 기호(6)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅇ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(4),(6)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 분양 목적으로 층단식 조성된 "택지후보지"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 간이천막 및 철거용이한 창고 소재하고 있음. - 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"아 같이 이동가능한 컨테이너 및 이동식화장실 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(5) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 노블스톤마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 목재루바, 벽지 및 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 찜질방, 소매점 등2층 : 다가구주택, 사무실 등
[설비내역] 기호(5)건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 찜질방 관련 설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅅ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(5)건물 지붕은 공부상 "슬래브지붕"이나, 현황 "슬래브 위 강판지붕"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 제시외(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소유자 "농업회사법인행복기업 주식회사"로 등재(사용승인일 : 2020.02.28)되어 있음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 수목 등 포함하나, 매각목록 5의 제시외 건물 중 감정서상의 ㄱ-식품체험장은 별도의 건축물대장 및 등기가 존재하여 매각에서 제외, 목록6지상 건물-감정서의 제시외 o은 현황재조사서에 따라 소유관계 및 부합관계가 불분명하여 매각제외, 철거 및 이동이 용이한 창고및 컨테이너, 이동식화장실은 매각제외), 2020.8.26.자 주식회사 태산종합건설로부터 1,123,735,000원의 개보수공사상환청구채권 및 2021. 4. 13.자 김해정의 공사미수금 628,265,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
2021.5.25.자 유제완으로부터 공사대금채권 23,000,000원, 이근제로부터 74,331,600원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라북도 순창군 금과면 매우리 소재 "금과면사무소" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,042,117,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 856,149,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.6.24.근저당
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
3건
2,593,333원
2,594,333원
100%
0회
12개월
5건
335,965,380원
125,956,600원
75%
1.6회
분석일 : 2024-09-01
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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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분석일 : 2024-09-01 
