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[양주시 광적면 공장] 경기도 양주시 광적면 우고리 산55 경매투자문의 <2021타경1349> 경기도 공장 경매

법원경매 2021타경1349 공장경매
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공장 경매 / 양주시 광적면 우고리 산55 / 공장 매매,전세 / 2021타경1349

입 찰 일 2022.03.14(월) 10:30  진행상태 : 변경 [공장] 의정부지방법원 6계
소 재 지 경기도 양주시 광적면 우고리 산55
사건번호 2021 타경 1349 물건번호 1 물건용도 공장
감정평가액 2,261,673,200원  채 권 자 수OOO 사건접수일 2021.02.02
최저입찰가 (49%) 1,108,220,000원 

채 무 자

덕OOO 개시결정일 2021.02.04

입찰보증금

(10%) 110,822,000원  소 유 자 덕OOO 배당종기일 2021.05.03
경매청구금 1,302,458,244원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 534.60㎡(161.72평) 토지면적 25,657.00㎡(7,761.24평)
이 물건의 사건번호는 2021타경1349 (의정부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
우고리 산55 임야 18478㎡ (5,589.60평)
우고리 645-2 공장용지 5816㎡ (1,759.34평)
우고리 645-7 262㎡ (79.26평)
우고리 645-8 도로 237㎡ (71.69평)
396분의237 덕담골미네랄영농조합법인지분
우고리 645-1 371㎡ (112.23평)
우고리 645-3 305㎡ (92.26평)
우고리 645-5 도로 170㎡ (51.43평)
284분의170 덕담골미네랄영농조합법인지분
우고리 645-6 도로 18㎡ (5.45평)
30분의18 덕담골미네랄영농조합법인지분
건물
현석로 198 1층 공장 138.6㎡ (41.93평)
현석로 198 1층 공장 198㎡ (59.90평)
현석로 198 1층 공장 198㎡ (59.90평)
 진행    
 2021-12-06 유찰 (100%) 2,261,673,200원 
 2022-02-07 유찰 (70%) 1,583,171,000원 
 2022-03-14 변경 (49%) 1,108,220,000원 
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "삼현교차로" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 창고, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨.
[형태/이용상태] 기호 1 : 북향 급경사지의 부정형의 토지로서 남측 일부는 고압선이 지나는 선하지이며 전원개발사업구역에 해당됨.
기호 2 : 부정형의 토지로서 북측으로 축대를 조성 평탄하게 조성된 공업용 건부지임기호 6,8,9 : 북측 및 동측으로 축대를 조성 평탄하게 조성되어 있는 이행지임.
기호 7,10,11 : 부정형의 토지로서 "도로"임 [도로상태] 기호 1 : 맹지임.
기호 2,6,8,9 : 지목 및 현황 도로인 기호 7,10,11을 통하여 인근 지방도로로 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호 1 :농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한), 제한보호구역, 임업용산지 (인허가 및 토지매입시 산림휴양과 문의 바람니다), 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31 -2021.04.30)(외국인등 및 국내법인.단체대상,주택용 토지로 한정))[추가기재사항] 해당지번중 1058㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법),「국가지리정보 보완관리 규정」제10조제11조에의거전력통신가스등공공의이익및 안전과 밀접한관계가있는 국가기간시설이포함된지도는공개제한대상으로분류되어있어도면에표기하지않습니다기호 2,6-11 :생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한), 제한보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2021.04.30)
(외국인등 및 국내법인.단체대상,주택용 토지로 한정))
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 : 미상기 타 : - [건물구조] 기호 3-5 :일반철골구조 샌드위치패널경사지붕 단층건(사용승인일:2018.01.19) 내·외벽 : 판넬 노출 마감.
바닥 : 세멘미장 마감창호 :하이샤시 창호임.
[이용상태] 기호 3-5 : 공장으로서 현황은 공실 상태임.
[설비내역] - [부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 본건 기호 3-5 건물은 귀제시목록 및 일반건축불대장상 우고리 645-2, 645-4번지 양지상으로 등재되어 있으나,2018년 02월 20일자로 합병되어 실제 현황은 645-2단일 지상임(별첨:"토지대장" 참조)
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -
법원경매 2021타경1349 공장경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 목록1 을구 순위1번 구분지상권설정등기(2011.04.18. 접수번호 제35031호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각조건, 목록6,8,9 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3. 분묘 소재 및 분묘기지권 성립여부 불분명.(현황조사서 참조) 4. 목록7,10,11는 공유지분에 대한 매각이고, 지목 및 현황이 도로로서 사용수익의 제한 등 불리한 정도 감안 평가함.(감정평가서 참조) 5. 목록1 토지는 맹지이고, 북향 급경사지의 부정형의 토지로서 남측 일부는 고압선이 지나는 선하지(전원개발사업구역 면적:1058㎡)로서 이를 감안 평가함. 6. 목록1 지상에 소재하는 자연생 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함 평가함. 7. 목록3내지5는 공장으로서 현황은 공실 상태이고, 건물은 공부상 우고리 645-2, 645-4번지 양지상으로 등재되어 있으나, 2018년 02월 20일자로 합병되어 실제 현황은 645-2단일 지상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. 공부상 임야, 현황도 대부분 임야로 보임 2) 목록2. 공부상 공장용지,현황도 대부분 공장용지로 보임 3) 목록3.~목록5. 공부상 공장건물 3개동, 현황은 공부상 공장건물과 일치하는 것으로 보임 4) 목록6. 공부상 전이나, 현황은 나대지(잡종지)로 보임 5) 목록7. 공부상 도로, 현황도 도로로 보임 6) 목록8.~목록9. 공부상 전이나 현황은 나대지(잡종지)로 보임 7) 목록10.~목록11. 공부상 도로, 현황도 도로로 보임 나. 제시외 구조물 등 1) 목록1.에 제시외 소나무, 낙엽송, 수종불상 수목 등이 숲을 이루고 있고, 상단부에 송전탑이 있는 것으로 보임 2) 목록2.에 전봇대가 수개 설치되어 있음 다. 점유관계 1) 현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 2) 이건 토지 및 건물들에 대한 전입세대열람 및 상가건물임대차현황서상 모두 해당사항없음으로 발급받음 라. 기타 1) 현지조사시 확인한 바에 의하면, 이건 공장용지와 전에 마른잡풀 등이 우거져 있고, 상당기간 관리를 하지 않은 것으로 보임 2) 목록3.~목록5. 공장건물은 모두 출입문이 시정되어 있어 내부를 정확하게 볼 수 없었으나 유리창문을 통하여 보인 일부 공장내부에는 기계기구 등 물품이 별도 보이지 아니함 3) 목록1. 숲이 우거지고 면적이 넓고 경사가 가파라서 전체를 다 조사할 수 없었으나 육안에 의하여서는 분묘 등을 발견하지 못하였는데, 눈에 쉽게 보이지 않는 분묘 등이 소재할 가능성을 배제할 수 없으므로 전문가 등의 별도의 확인이 필요함 4) 육안에 의하여 확인한 것이므로 인접토지들과의 정확한 경계 및 면적 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "삼현교차로" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 경사지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 2,283,692,950원 2,070,255,980원 89% 0.8회
6개월 24건 1,871,519,764원 1,586,407,619원 85% 1.1회
12개월 38건 2,077,029,720원 1,620,982,231원 78% 1.4회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2022-08-05
  공장
 경기도 양주시 광적면 석우리 464-19
         건물: 1,654.99㎡(500.63평)  토지: 2,147.00㎡(649.47평)
감정가 2,547,477,970원 
(1회,70%) 최저가 1,783,235,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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이 물건의 사건번호는 2021타경1349 (의정부지방법원)입니다.   
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