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[양평군 양평읍 근린주택] 경기도 양평군 양평읍 양근리 283 경매대행 <2021타경5923> 경기도 근린주택 경매

법원경매 2021타경5923 단독주택,상가주택경매
법원경매 2021타경5923 단독주택,상가주택경매
법원경매 2021타경5923 단독주택,상가주택경매

감정가 210,228,200원경기도 양평군 양평읍에 있는 단독주택,상가주택 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 147,160,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 수원지방법원 여주지원 2021타경5923이며 입찰일은 2022.07.27(수) 10:00입니다.

입 찰 일 2022.07.27(수) 10:00  진행상태 : 변경 [근린주택] 수원지방법원 여주지원 4계
☎ 031-880-7448
소 재 지 경기도 양평군 양평읍 양근리 283
사건번호 2021 타경 5923 물건번호 물건용도 단독주택,상가주택
감정평가액 210,228,200원  채 권 자 성OOO 사건접수일 2021.12.28
최저입찰가 (70%) 147,160,000원 

채 무 자

이OOO 개시결정일 2022.01.19

입찰보증금

(10%) 14,716,000원  소 유 자 이OOO 배당종기일 2022.04.21
경매청구금 245,433,424원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물지분매각 건물면적 23.76㎡(7.19평) 토지면적 42.58㎡(12.88평)
이 물건의 사건번호는 2021타경5923 (수원지방법원 여주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
양근리 283 42.58㎡ (12.88평)
이우빈,이우준 지분전부
건물
양근리 283 1층 주택 10.46㎡ (3.16평)
이우빈,이우준 지분전부
양근리 283 1층 점포 13.3㎡ (4.02평)
이우빈,이우준 지분전부
 진행    
 2022-06-22 유찰 (100%) 210,228,200원 
 2022-07-27 변경 (70%) 147,160,000원 
[위치/주위환경] 기호[1-3] 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지, 농가주택 및 일부 편의시설 등이 혼재하여 소재함.
기호[4,6] 본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 경기양평경찰서 동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 판매점 및 소매점 등이 밀집하여 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호[1] 장방형 토지로서 경지정리지대내 답임.
기호[2] 부정형 토지로서 전임.
기호[3] 대체로 사다리형 토지로서 주택부지임.
기호[4] 사다리형 토지로서 점포 및 주택부지임.
기호[6] 사다리형 토지로서 주택부지임.
[도로상태] 기호[1] 북서측으로 개설된 노폭 약 3m 농로를 통해 접근가능함.
기호[2] 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 폐도로서 서측의 비포장도로를 통해 접근 가능하며 인접지와의 관계를 확인바람.
기호[3] 남서측으로 노폭 약 2m 비포장도로를 통해 접근가능함.
기호[4] 동측으로 대로(노폭 약 25m), 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 각각 접함.
기호[6] 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 접함.
[토지이용계획] 기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[2,3] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(강상), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[4] 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양평 대로 3-6)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[6] 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] 기호[2,3]토지 지상에 후면 사진용지와 같이 제시외물건이 소재하나 철거 및 이동이 용이한점, 경제적 가치가 희박한점, 소유 및 설치권원이 불분명한점, 평가목적 등 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 토지 지상에 소재하는 입목 등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 각 토지 경계는 위성도 및 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함.
[건물구조] 기호[5] 목조, 세멘블럭구조, 시멘트기와, 스라브기와, 함석지붕임.
기호[7] 목조 함석지붕임.
[이용상태] 기호[5] 점포 및 주택임.
기호[7] 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 기호[5]건물 중 점포 2개동[점포(59.63㎡) 및 근린생활시설(33.5㎡)]은 2019년경 기둥, 바닥, 외벽 등 공사를 완료하여 이용중인 것으로 조사되었음.
다. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물(주택)은 물리적 내용년수는 모두 경과하였고 현상 및 관리상태도 매우 불량하여 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 판단되나 평가목적을 고려하여 최소한의 잔존가치만을 평가하여 기재하였음.
라. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물은 장기간 방치되어 개략적인 실측이 어려운 상황으로 위성도, 본건 기존 평가전례, 외부관찰 및 이해관계인 탐문 등을 통해 제시목록상 건물내역과 각 건물의 동일성 등을 확인하였으니 참고바라며, 건물 관련 제시외부분(창고, 대문 등 주택 일부) 또한 별도 경제적 가치가 없는 점 등 고려하여 본건 건물에 포함평가하였음.
법원경매 2021타경5923 단독주택,상가주택경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
한OO 93.13평방미터 2019.02.15. 30,000,000
[월]1,500,000
있음 2019.02.01.-2021.01.31.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 전으로 이용되고 있으며 일부 농경지로 경작하지 않아 묵어 있는 상태이고 지상에 제시외 비닐하우스 2개, 제시외 보온덮개 이용하우스1개, 제시외 창고 2개 및 제시외 컨테이너 1개, 제시외 간이탱크 1개가 소재하고 있음. 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 건물 5개, 제시외 창고 1개가 소재하고 있음.(그 외 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨) 4. 제시 목록 4,6 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음. 5. 제시 목록 5 건물은 등기부상의 표시는 단독주택이나 주택 및 근린생활시설로 이용되고 있으며, 제시 목록 7 건물은 등기부상의 표시와 같이 단층주택으로 이용되고 있음.


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
기호[1-3] 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4:2008.04.01.근저당권 목록5:2021.11.3.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 377,868,490원 304,682,000원 79% 1.2회
6개월 12건 347,055,242원 278,293,148원 83% 1.1회
12개월 24건 361,891,853원 312,214,699원 86% 1.1회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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