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[강북구 미아동 아파트] 서울시 강북구 삼양로27길 19, 제203동 경매상담 <2021타경106081> 서울시 아파트 경매

법원경매 2021타경106081 아파트경매
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감정가 1,180,000,000원서울시 강북구 삼양로27길에 있는 아파트 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 755,200,000원이군요.
감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 서울북부지방법원 2021타경106081이며 입찰일은 2022.12.07(수) 10:00입니다.

입 찰 일 2022.12.07(수) 10:00  진행상태 : 변경 [아파트] 서울북부지방법원 8계
☎ 02-910-3678
소 재 지 서울특별시 강북구 삼양로27길 19, 제203동 제2층 제201호 (미아동,삼성래미안트리베라아파트)
사건번호 2021 타경 106081 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 1,180,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2021.07.21
최저입찰가 (64%) 755,200,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2021.07.22

입찰보증금

(10%) 75,520,000원  소 유 자 심OOO 배당종기일 2021.10.05
경매청구금 700,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 113.89㎡(34.45평) 토지면적 58.61㎡(17.73평)
이 물건의 사건번호는 2021타경106081 (서울북부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
삼양로27길 19 54379.4 분의 58.61 58.61㎡ (17.73평)
건물
삼양로27길 19 제2층 제201호 (미아동,삼성래미안트리베라아파트) 철근콘크리트구조 113.89㎡ (34.45평)
 진행    
 2022-07-20 유찰 (100%) 1,180,000,000원 
 2022-08-24 유찰 (80%) 944,000,000원 
 2022-09-28 변경 (64%) 755,200,000원 
 2022-12-07 변경 (64%) 755,200,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재「삼각산고등학교」북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 삼양사거리역(우이신설선) 등이 소재하며 제반 교통사정은 보통수준입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 금속기와지붕 25층 건물 중 2층 201호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임(후첨의 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대의 부정형 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 단지내 도로를 통해 삼양로 등 외곽 공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(공동주택용지)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주택재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 건축선(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 본건은 제2층 제201호로서 실제 현황의 호수 표지판과 집합건축물대장에 등재된 건축물현황도면상의 호별 도면이 현황과 달리 201호와 202호가 좌우로 바뀌어 등재되어 있는 것으로 판단되나, 일단 현황에 따라 평가하였으니 경매진행시에 이에 대한 정확한 사실관계의 확인과 그에 따른 보완 및 경정조치가 필요하다고 판단됨.(201호와 202호는 동일구조 및 동일 평형으로서 가격수준은 동일함)
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원경매 2021타경106081 아파트경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
배OO 전부 2013.07.25. 2013.07.24.(3억3천만),2015.05.26.(증액 5천만),2017.07.24.(증액 1억) 2021.08.09 480,000,000
있음 2013.07.24.부터 2021.07.24.까지
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 본건은 제2층 제201호로서 실제 현황의 호수 표지판과 집합건축물대장에 등재된 건축물현황도면상의 호별 도면이 현황과 달리 201호와 202호가 좌우로 바뀌어 등재되어 있는 것으로 판단됨(201호와 202호는 동일구조 및 동일평형으로서 가격수준은 동일함)


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 강북구 미아동 소재「삼각산고등학교」북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.18.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 697,500,000원 769,499,500원 112% 0.5회
6개월 4건 578,750,000원 625,021,775원 108% 0.5회
12개월 7건 575,714,286원 637,633,871원 111% 0.4회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(1건)    
입찰일
2023-01-04
  아파트
 서울특별시 강북구 오현로 56, 104동 10층1004호 (미아동,꿈의숲 롯데캐슬)
         건물: 59.97㎡(18.14평)  토지: 44.63㎡(13.50평)
감정가 981,000,000원 
(2회,64%) 최저가 627,840,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2021타경106081  아파트경매
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