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[남양주시 화도읍 주택] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 5-12 경매투자문의 <2022타경477> 경기도 주택 경매

법원경매 2022타경477 주택경매
법원경매 2022타경477 주택경매
법원경매 2022타경477 주택경매

감정가 546,312,500원경기도 남양주시 화도읍에 있는 주택 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 382,419,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 남양주지원 2022타경477이며 입찰일은 2023.02.09(목) 10:30입니다.

입 찰 일 2023.02.09(목) 10:30  (입찰 3일전) 진행상태 : 재진행 [주택] 의정부지방법원 남양주지원 2계
☎ 031-869-4422
소 재 지 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 5-12
사건번호 2022 타경 477 물건번호 1 물건용도 주택
감정평가액 546,312,500원  채 권 자 김OOO 사건접수일 2022.04.14
최저입찰가 (70%) 382,419,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2022.05.17

입찰보증금

(10%) 38,241,900원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2022.08.02
경매청구금 165,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 1회
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 건물면적 180.58㎡(54.63평) 토지면적 445.10㎡(134.64평)
이 물건의 사건번호는 2022타경477 (의정부지방법원 남양주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
토지
묵현리 5-12 350㎡ (105.88평)
묵현리 5-6 도로 95.10㎡ (28.77평)
1480분의95.1 김주열지분
건물
비룡로116번길 35-80 1층 주택 66.92㎡ (20.24평)
비룡로116번길 35-80 2층 주택 65.84㎡ (19.92평)
비룡로116번길 35-80 지1층 주택 28.42㎡ (8.60평)
제시외건물 묵현리 5-12 창고 7 ㎡(2.12평) 포함
묵현리 5-12 차양 12.4 ㎡(3.75평) 포함
 진행   (입찰3일전)  
 2022-08-25 변경 (100%) 546,312,500원 
 2022-10-20 변경 (100%) 546,312,500원 
 2022-12-22 유찰 (100%) 546,312,500원 
 2023-01-26 변경 (70%) 382,419,000원 
 2023-02-09 진행 (70%) 382,419,000원 
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 전원 주택지대임.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 기호(1)
남서하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3)
남서하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임.
[도로상태] 기호(1)
서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
기호(3)
북측 및 남서측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)
<환경정책기본법>임.
기호(3)
계획관리지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(묵현지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 석재붙임 등 마감.
내 벽 : 모르타르위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2-가)
단독주택으로 이용중임.
(후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조).
기호(2-나)
주차장으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수시설 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원경매 2022타경477 주택경매
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 목록3(도로): 말소되지 않는 선순위 근저당권(2013.07.19.접수 제89072호) 있음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
    [2022.08.24] 채권자 김OO 기일연기신청서 제출
    [2022.10.19] 채권자 김OO 매각기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록3 도로) 취득시 선순위 근저당권(2013.07.19.접수 제89072호)을 인수하는 조건으로 매각함. 3. 목록3 토지는 지목 및 현황 “도로”이고, 매각대상은 '김주열 지분 전부'임. 4. 본건 토지상에 식재되어 있는 수목 및 정원석, 잔디, 담장(철재 출입문 및 휀스 등), 데크, 부지조성 목적의 석축 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지 및 건물에 포함평가 및 매각함.(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 목록 2. 주택의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 2층 단독주택 목록 3. -지목은 도로이고 현황도 포장된 도로로 목록 2. 주택 뿐 아니라 주변 주택가를 관통하는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 546,312,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 214,903,860원 182,339,250원 87% 1회
6개월 11건 909,591,949원 719,541,545원 79% 1.5회
12개월 20건 1,281,823,642원 1,047,247,400원 86% 1.2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)    
입찰일
2023-01-05
  주택
 경기도 남양주시 화도읍 답내리 51-7
         건물: 258.71㎡(78.26평)  토지: 1,130.00㎡(341.83평)
감정가 700,461,360원 
(0회,100%) 최저가 700,461,360 
입찰일
2023-02-15
  주택
 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 257-4
         건물: 81.88㎡(24.77평)  토지: 291.00㎡(88.03평)
감정가 267,393,000원 
(1회,70%) 최저가 187,175,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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이 물건의 사건번호는 2022타경477 (의정부지방법원 남양주지원)입니다.   
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