[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 특별매각조건, 이 사건 토지(목록3 도로) 취득시 선순위 근저당권(2013.07.19.접수 제89072호)을 인수하는 조건으로 매각함.
3. 목록3 토지는 지목 및 현황 “도로”이고, 매각대상은 '김주열 지분 전부'임.
4. 본건 토지상에 식재되어 있는 수목 및 정원석, 잔디, 담장(철재 출입문 및 휀스 등), 데크, 부지조성 목적의 석축 등은 일반적인 거래관행에 의거 토지 및 건물에 포함평가 및 매각함.(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 대지이고 목록 2. 주택의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-철근콘크리트조 2층 단독주택
목록 3.
-지목은 도로이고 현황도 포장된 도로로 목록 2. 주택 뿐 아니라 주변 주택가를 관통하는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "화도초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 546,312,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.04.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
