[고양시 덕양구 아파트] 경기도 고양시 덕양구 백양로 15, 경매컨설팅 <2022타경60164> 경기도 아파트 경매
감정가 486,000,000원인 경기도 고양시 덕양구에 있는 아파트 물건입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 238,140,000원이군요.
감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 고양지원 2022타경60164이며
입찰일은 2023.02.28(화) 10:00입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 3호선‘화정역’등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건 일련번호(1-가)는 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕제1602동 제2층 제202호 아파트로서,외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,내벽: 벽지도배 및 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등으로 조사 됨.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1-가)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건은 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호(1)은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(지도중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.
[공부와의 차이] ㅡ
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 20층 아파트
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-10-04에 413,789,800원 (85.14%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,770,970원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경64678(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.04.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
분석일 : 2022-09-23 
