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[고양시 덕양구 아파트] 경기도 고양시 덕양구 백양로 15, 경매컨설팅 <2022타경60164> 경기도 아파트 경매

법원경매 2022타경60164 아파트경매
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감정가 486,000,000원경기도 고양시 덕양구에 있는 아파트 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 238,140,000원이군요.
감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 고양지원 2022타경60164이며 입찰일은 2023.02.28(화) 10:00입니다.

입 찰 일 2023.02.28(화) 10:00  (입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [아파트] 의정부지방법원 고양지원 1계
☎ 031-920-6311
소 재 지 경기도 고양시 덕양구 백양로 15, 1602동 2층202호 (화정동,옥빛마을아파트)
사건번호 2022 타경 60164 물건번호 1 물건용도 아파트
감정평가액 486,000,000원  채 권 자 우OOO 사건접수일 2022.01.06
최저입찰가 (49%) 238,140,000원 

채 무 자

임OOO 개시결정일 2022.01.10

입찰보증금

(20%) 47,628,000원  소 유 자 임OOO 배당종기일 2022.04.04
경매청구금 110,770,970원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 59.97㎡(18.14평) 토지면적 35.79㎡(10.83평)
이 물건의 사건번호는 2022타경60164 (의정부지방법원 고양지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
백양로 15 18717.4 분의 35.7865 35.786㎡ (10.83평)
건물
백양로 15 2층202호 (화정동,옥빛마을아파트) 철근콘크리트벽식구조 59.97㎡ (18.14평)
 진행   (입찰22일전)  
 2022-08-30 유찰 (100%) 486,000,000원 
 2022-10-04 낙찰 (70%) 340,200,000원 
 ┗━> 낙찰가 413,789,800원 (85.14%)
 2022-11-24 미납
 2023-01-25 유찰 (70%) 340,200,000원 
 2023-02-28 진행 (49%) 238,140,000원 
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 3호선‘화정역’등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건 일련번호(1-가)는 철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕제1602동 제2층 제202호 아파트로서,외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,내벽: 벽지도배 및 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 등으로 조사 됨.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1-가)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건은 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호(1)은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
임.
[공부와의 차이] [참고사항] 임대관계는 미상임.
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법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트 벽식조 경사스라브지붕 20층 아파트


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2022-10-04413,789,800원 (85.14%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(110,770,970원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경64678(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 509,500,000원 382,050,000원 75% 1회
6개월 7건 498,000,000원 408,858,429원 87% 1회
12개월 18건 501,944,444원 445,798,278원 94% 0.8회
분석일 : 2022-09-23
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(3건)    
입찰일
2023-02-14
  아파트
 경기도 고양시 덕양구 백양로 15, 1602동 14층1405호 (화정동,옥빛마을아파트)
         건물: 59.97㎡(18.14평)  토지: 35.79㎡(10.83평)
감정가 267,000,000원 
(1회,70%) 최저가 186,900,000 
입찰일
2023-02-15
  아파트
 경기도 고양시 덕양구 백양로 8, 1708동 3층304호 (화정동,옥빛마을아파트)
         건물: 84.79㎡(25.65평)  토지: 45.25㎡(13.69평)
감정가 680,000,000원 
(2회,49%) 최저가 333,200,000 
입찰일
2023-03-07
  아파트
 경기도 고양시 덕양구 화중로 219, 118동 8층806호 (화정동,달빛마을아파트)
         건물: 84.90㎡(25.68평)  토지: 51.48㎡(15.57평)
감정가 633,000,000원 
(2회,49%) 최저가 310,170,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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이 물건의 사건번호는 2022타경60164 (의정부지방법원 고양지원)입니다.   
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