인천시 서구 대평로56번길 35, 3동에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2022타경520990이고요
감정가격은 84,000,000원입니다만 11회 유찰되어 최저입찰가는 41,160,000원입니다. 2024.05.03(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재"서곶중학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사유형의 공동주택, 근린생할시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황 은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,(사용승인일 : 1995.01.18) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
[이용상태] 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 폭 약9미터의 지선도로(태평로56번길)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하)건축 물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 상 대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천 서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2019.08.16.
2019.07.15.
76,000,000
있음
2019.08.17.~
주OO
전부
2019.08.16.
2019.7.15.
2022.10.25
76,000,000
있음
2019.8.17.~2021.8.16.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차권자 한은지의 임차보증금 우선변제권을 승계함. 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 7번 주택임차권등기(2021.09.23.제386201호). 이에 대해 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사로부터 매수인에 대한 대항력(잔존 임대차보증금반환청구권)을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 확약서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.22] 최고가매수인 매각불허가신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
본건의 안방 보일러 배관파손이 원인으로 추정되는 누수가 발생하여 아래층(301호)의 천정 석고보드 등이 떨어져나간 상태라는 내용의 감정인의 회신서가 제출됨. 누수상태 확인, 수리비 부담 등은 매수인의 부담으로 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 서곶중학교 앞에 위치함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재"서곶중학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-18에 60,830,000원 (72.42%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
34건
141,117,647원
81,025,829원
57%
3.5회
6개월
62건
143,806,452원
83,951,676원
60%
3.4회
12개월
99건
140,750,505원
89,605,821원
65%
2.7회
분석일 : 2023-06-15
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-06-15 
