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[구로구 구로동 다세대/빌라] 서울시 구로구 구로동로28길 33-13, 제가동 경매투자문의 <2022타경105341> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2022타경105341 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105341 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105341 다세대/빌라경매

서울시 구로구 구로동로28길 33-13, 제가동에 있는 다세대/빌라
서울남부지방법원 2022타경105341이고요
감정가격은 390,000,000원입니다만 13회 유찰되어 최저입찰가는 312,000,000원입니다.
2024.05.28(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

입 찰 일 2024.05.28(화) 10:00  (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 1계
☎ 02-2192-1331
소 재 지 서울특별시 구로구 구로동로28길 33-13, 제가동 제2층 제201호 (구로동, 동부에이스)
사건번호 2022 타경 105341 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 390,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.04.12
최저입찰가 (80%) 312,000,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2022.04.12

입찰보증금

(10%) 31,200,000원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2022.07.14
경매청구금 337,785,771원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 13회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 45.62㎡(13.80평) 토지면적 27.10㎡(8.20평)
이 물건의 사건번호는 2022타경105341 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
구로동로28길 33-13 318.0 분의 27.1 27.1㎡ (8.20평)
건물
구로동로28길 33-13 제2층 제201호 (구로동, 동부에이스) 철근콘크리트구조 45.62㎡ (13.80평)
 진행   (입찰1일전)  
 2022-12-13 유찰 (100%) 390,000,000원 
 2023-01-17 유찰 (80%) 312,000,000원 
 2023-02-21 유찰 (64%) 249,600,000원 
 2023-03-28 유찰 (51%) 199,680,000원 
 2023-05-02 유찰 (41%) 159,744,000원 
 2023-06-08 유찰 (33%) 127,795,000원 
 2023-07-11 변경 (26%) 102,236,000원 
 2023-08-17 유찰 (26%) 102,236,000원 
 2023-09-19 유찰 (21%) 81,789,000원 
 2023-10-24 유찰 (17%) 65,431,000원 
 2023-11-28 유찰 (13%) 52,345,000원 
 2024-01-09 유찰 (11%) 41,876,000원 
 2024-02-13 유찰 (9%) 33,501,000원 
 2024-03-19 변경 (7%) 26,801,000원 
 2024-04-23 유찰 (100%) 390,000,000원 
 2024-05-28 진행 (80%) 312,000,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치하며, 인근은 연립 다세대 주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스래브)지붕지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제 2층 제201호로서,(사용승인일 2018-07-23)
외벽 : 석재붙임 마감창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제1종근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 6m내외, 동측으로 약 4m내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 미상임.
법원경매 2022타경105341 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105341 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105341 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
권OO 제201호 전부 2019.10.08. 2019.09.04. 2022.06.24 329,000,000원
있음 2019.09.27.~2021.09.26.
권OO 제201호 전부 2019.10.08. 2019.09.04. 329,000,000원
있음 2019.09.27.~
매각물건명세 비고  권상윤 승계인 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 경매신청채권자로서 임차인 권상윤의 임차보증금 반환채권을 승계하여 권리신고및배당요구서를 제출함
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.21.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 34건 256,176,471원 208,198,656원 81% 5.9회
6개월 71건 255,364,479원 188,090,020원 74% 5.2회
12개월 106건 251,717,151원 187,471,542원 74% 5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(9건)    
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 디지털로35길 43, 제비동 제6층 제602호 (구로동, 유니아트빌)
         건물: 55.33㎡(16.74평)  토지: 27.84㎡(8.42평)
감정가 330,000,000원 
(3회,51%) 최저가 168,960,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 구로동로42길 50, 제5층 제504호 (구로동, 신성스카이뷰)
         건물: 28.54㎡(8.63평)  토지: 13.69㎡(4.14평)
감정가 306,000,000원 
(15회,80%) 최저가 244,800,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 구로동로41길 55, 제2층 제202호 (구로동, 베네치아)
         건물: 30.00㎡(9.08평)  토지: 18.86㎡(5.71평)
감정가 340,000,000원 
(2회,100%) 최저가 340,000,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제14층 제1402호 (구로동, 태형팰리스)
         건물: 30.51㎡(9.23평)  토지: 12.57㎡(3.80평)
감정가 339,000,000원 
(2회,64%) 최저가 216,960,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제12층 제1202호 (구로동, 태형팰리스)
         건물: 30.51㎡(9.23평)  토지: 12.57㎡(3.80평)
감정가 338,000,000원 
(2회,64%) 최저가 216,320,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 25, 제5층 제503호 (구로동, 행복드림빌2)
         건물: 33.96㎡(10.27평)  토지: 21.59㎡(6.53평)
감정가 261,000,000원 
(1회,80%) 최저가 208,800,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제4층 제402호 (구로동, 삼성드림빌)
         건물: 29.92㎡(9.05평)  토지: 17.67㎡(5.35평)
감정가 289,000,000원 
(1회,80%) 최저가 231,200,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 새말로9길 46, 제5층 제502호 (구로동, 삼성빌딩)
         건물: 50.03㎡(15.13평)  토지: 29.78㎡(9.01평)
감정가 374,000,000원 
(1회,80%) 최저가 299,200,000 
입찰일
2024-07-11
  다세대/빌라
 서울특별시 구로구 구로동로29길 11, 제5층 제503호 (구로동, 리오파크빌5차)
         건물: 25.94㎡(7.85평)  토지: 17.16㎡(5.19평)
감정가 257,000,000원 
(4회,64%) 최저가 164,480,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2022타경105341  다세대/빌라경매
[구로구 구로동 다세대/빌라] 서울시 구로구 구로동로28길 33-13, 제가동 경매투자문의 <2022타경105341> 서울시 다세대/빌라 경매
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