[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건으로서,외벽 : 석재붙임 및 징크판넬 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감창호 : 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실 등)으로 이용 중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 남측 및 서측으로 각 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대호보구역(2015-03-24) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
203호
2018.10.26.
2021.10.16.
2022.04.13
240,000,000
있음
2018.10.25.~2020.10.24.
매각물건명세 비고
홍현규 : 신청채권자 겸 임차인인 홍현규는 2022.04.13.자 권리신고서 및 배당요구신청서 상 확정일자를 2021.10.20.자로 기재하였으나, 2022.02.22.자 보정서에 의하여 확정일자는 2018.10.16.자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
주민등록표등본과 같이 세대원 거주
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.01. 근저당권
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