[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 도로로 약 15분 내외의 거리에 "화곡역(지하철5호선)"이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일: 2016.04.22) 외벽: 인조석붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호: 하이샷시창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 폭 약 8미터 내외의 남동측 도로와 폭 약 6미터 내외의 북동측 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
전부
2018.06.27.
2018.04.16.
2021.10.01
180,000,000
있음
2018.06.27.~
매각물건명세 비고
서윤주 : 신청채권자임, 임차보증금 1억8천만 원 중 5백만 원은 2020.05.13. 증액되었으며, 증액된 부분에 관한 확정일자는 2020.05.13.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(단지형다세대)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
350건
251,320,582원
186,698,635원
74%
5.4회
6개월
643건
251,367,165원
193,428,635원
77%
5.3회
12개월
882건
250,511,597원
187,152,398원
75%
5.5회
분석일 : 2023-02-12
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-02-12 
