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[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 금하로23나길 8, 제6층 경매투자문의 <2022타경105969> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2022타경105969 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105969 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105969 다세대/빌라경매

서울시 금천구 금하로23나길 8,에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 26.88㎡(8.13평)입니다. 토지면적은 15.35㎡(4.64평)입니다.
사건번호는 2022타경105969이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 229,000,000원입니다만 12회 유찰되어 최저입찰가는 183,200,000원입니다.
입찰보증금은 (10%) 18,320,000원을 준비하셔야 합니다.

입 찰 일 2024.06.04(화) 10:00  (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 10계
☎ 02-2192-1462
소 재 지 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제6층 제601호 (시흥동, 신흥뜨란채)
사건번호 2022 타경 105969 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 229,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.04.21
최저입찰가 (80%) 183,200,000원 

채 무 자

안OOO 개시결정일 2022.04.25

입찰보증금

(10%) 18,320,000원  소 유 자 안OOO 배당종기일 2022.07.26
경매청구금 662,533,230원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 12회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 26.88㎡(8.13평) 토지면적 15.35㎡(4.64평)
이 물건의 사건번호는 2022타경105969 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
금하로23나길 8 423.6 분의 15.345 15.345㎡ (4.64평)
건물
금하로23나길 8 제6층 제601호 (시흥동, 신흥뜨란채) 철근콘크리트구조 26.875㎡ (8.13평)
 진행   (입찰8일전)  
 2023-03-09 유찰 (100%) 229,000,000원 
 2023-04-13 유찰 (80%) 183,200,000원 
 2023-05-10 유찰 (64%) 146,560,000원 
 2023-06-15 유찰 (51%) 117,248,000원 
 2023-08-08 유찰 (41%) 93,798,000원 
 2023-09-13 유찰 (33%) 75,038,000원 
 2023-10-12 유찰 (26%) 60,030,000원 
 2023-11-07 유찰 (21%) 48,024,000원 
 2023-12-12 유찰 (17%) 38,419,000원 
 2024-01-16 유찰 (13%) 30,735,000원 
 2024-02-20 유찰 (11%) 24,588,000원 
 2024-03-26 변경 (9%) 19,670,000원 
 2024-04-30 유찰 (100%) 229,000,000원 
 2024-06-04 진행 (80%) 183,200,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주?, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트, 노변 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
5) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
6) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제6층 제601호로서(사용승인일: 2017.11.28),외벽: 인조석 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창호 등.
[건물구조] -집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제5층 제502호로서(사용승인일: 2014.07.28),외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창호 등.
9) 건물의 구조=-집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제5층 제504호로서(사용승인일: 2018.04.04),외벽: 인조석 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창호 등.
10) 이용상태=도시형생활주택-단지형다세대주택(침실2, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.
11) 이용상태=다세대주택(방1, 거실, 주방, 화장실, 현관 등)으로 이용중임.
1[이용상태] 다세대주택(침실2, 거실, 주방, 화장실, 드레스룸, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
1[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
1[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
1[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음.
1[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단 가장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
20) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
21) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
22) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
23) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2, 3 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
24) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
2[공부와의 차이] 해당사항 없음.
2[공부와의 차이] 해당사항 없음.
2[공부와의 차이] 해당사항 없음.
2[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
2[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
법원경매 2022타경105969 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105969 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105969 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
송OO 601호(전입세대열람내역) 2022년 1월 11일(전입세대열람내역) 미상 미상
[월]미상
없음 미상
주OO 601호 전부 2018.03.08 2018.02.23 2022.04.21 197,000,000
있음 2018.03.08 ~ 2020.03.07
오OO 전부 2018.03.08 2018.02.23 197,000,000
있음 2018.03.08 ~
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차인 오정민의 승계인임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 집합건축물대장상 위반건축물로 등재[주택과-2736(2019. 1. 22.)호에 의거 위반건축물 표기(패널,10㎡,주거)]되어 있음.


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 양천구 신월동 소재 "강신초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.09 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 33건 236,021,212원 192,555,250원 83% 4.3회
6개월 57건 242,935,439원 183,738,645원 76% 4.7회
12개월 110건 242,528,364원 178,161,436원 73% 5.3회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-05-23
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로24마길 31, 제4층 제403호 (시흥동, 프라우드빌)
         건물: 37.96㎡(11.48평)  토지: 30.07㎡(9.10평)
감정가 287,000,000원 
(8회,21%) 최저가 60,188,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제4층 제404호 (시흥동, 신흥뜨란채)
         건물: 28.67㎡(8.67평)  토지: 16.37㎡(4.95평)
감정가 242,000,000원 
(10회,80%) 최저가 193,600,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로32길 15, 제4층 제401호 (시흥동, 금산캐슬)
         건물: 47.07㎡(14.24평)  토지: 27.35㎡(8.27평)
감정가 249,000,000원 
(4회,80%) 최저가 199,200,000 
입찰일
2024-05-28
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로 74-17, 제4층 제401호 (시흥동, 용현그린빌)
         건물: 51.73㎡(15.65평)  토지: 35.81㎡(10.83평)
감정가 305,000,000원 
(0회,100%) 최저가 305,000,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로44라길 12, 제4층 제401호 (시흥동, 더네모)
         건물: 29.27㎡(8.85평)  토지: 17.33㎡(5.24평)
감정가 220,000,000원 
(3회,80%) 최저가 176,000,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22길 64, 제3층 제304호 (시흥동, 다음빌라)
         건물: 29.86㎡(9.03평)  토지: 18.27㎡(5.53평)
감정가 240,000,000원 
(2회,64%) 최저가 153,600,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제5층 제504호 (시흥동, 신흥뜨란채)
         건물: 37.97㎡(11.48평)  토지: 17.37㎡(5.25평)
감정가 237,436,000원 
(0회,100%) 최저가 237,436,000 
입찰일
2024-05-29
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로84나길 23, 제4층 제404호 (시흥동, 헤렌하우스)
         건물: 29.96㎡(9.06평)  토지: 17.90㎡(5.41평)
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로35길 7, 제5층 제503호 (시흥동, 대림베스트빌)
         건물: 37.70㎡(11.40평)  토지: 25.45㎡(7.70평)
감정가 172,000,000원 
(13회,5%) 최저가 9,456,000 
입찰일
2024-05-30
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22길 35-8, 제4층 제404호 (시흥동, 해비치빌)
         건물: 34.10㎡(10.32평)  토지: 20.40㎡(6.17평)
감정가 267,000,000원 
(4회,80%) 최저가 213,600,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제5층 제504호 (시흥동, 고센아트빌)
         건물: 29.52㎡(8.93평)  토지: 18.71㎡(5.66평)
감정가 184,000,000원 
(12회,80%) 최저가 147,200,000 
입찰일
2024-06-04
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로22가길 16, 제2층 제201호 (시흥동, 고센아트빌)
         건물: 44.35㎡(13.42평)  토지: 28.11㎡(8.50평)
감정가 270,000,000원 
(7회,21%) 최저가 56,623,000 
입찰일
2024-06-05
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로43가길 44-1, 제4층 제401호 (시흥동, 준그린빌)
         건물: 32.59㎡(9.86평)  토지: 8.90㎡(2.69평)
감정가 245,516,000원 
(7회,80%) 최저가 196,413,000 
입찰일
2024-06-05
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 시흥대로40나길 6, 제2층 제203호 (시흥동, 한솔시티빌)
         건물: 26.00㎡(7.87평)  토지: 20.83㎡(6.30평)
감정가 250,000,000원 
(1회,100%) 최저가 250,000,000 
입찰일
2024-06-11
  다세대/빌라
 서울특별시 금천구 독산로50가길 64, 제3층 제303호 (시흥동, 한백아트7차)
         건물: 28.32㎡(8.57평)  토지: 11.46㎡(3.47평)
감정가 217,000,000원 
(6회,26%) 최저가 56,885,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2022타경105969  다세대/빌라경매
[금천구 시흥동 다세대/빌라] 서울시 금천구 금하로23나길 8, 제6층 경매투자문의 <2022타경105969> 서울시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2022타경105969 (서울남부지방법원)입니다.   
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