[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건(사용승인일 : 2013.07.26.)내 5층 501호로서 - 외벽 : 인조석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)인데, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지인 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 15미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 용도는 근린생활시설이고, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 사무소인데, 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2015.10.26.
2015.10.26. / 2017.10.30. / 2021.10.7.
2022.12.23
62,000,000
없음
2015.10.22.~현재까지
매각물건명세 비고
조현기 : 위 임대차기간 중 임대차기간 시작일은 미추홀구 주안1동장 발급의 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 '확정일자 현황'서에 의해 확인함.
임차보증금 6,200만원 중 200만원은 2017.10.30. 갱신계약시에, 500만원은 2021.10.7.갱신계약시에 각 증액되었으며, 200만원 증액에 대한 확정일자는 2017.10.30.이며, 500만원 증액에 대한 확정일자는 2021.10.7.임
[매각물건명세서 비고란]
1.본 건 부동산은 공부상 용도는 '근린생활시설(사무소)'이나, 현황 '주거'로 이용 중인 것으로 추정된다는 감정평가서상의 기재가 있으며, 현황은 첨부된 도면 및 사진과 같음
2.임차인 조현기가 2024.1.31.우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 석암초등학교가 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 null으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 9. 3. 근저당권
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