[위치/주위환경] 본건은 경시도 성남시 분당구 궁내동 소재 "서울TG" 북서측 근거리에 위치하며, 인근으로 다세대주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 위치하여 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 도로변(대왕판교로)으로 버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 지하철 수인분당·신분당선 환승역 "정자역"이 위치하여 제반 대중교통 이용여건은 양호합니다.
[건물구조] 2017.09.29 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층.지상4층 내 티움빌라 제3층 제301호로서, 외 벽: 인조 대리석붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호: 하이새시 창호 등으로 마감 하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택(방3,욕실겸화장실2,거실,주방,발코니2)으로 이용중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사됩니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 자루형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중 입니다.
[인접도로상태] 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계: 미 상 입니다. - 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.12.06
없음 [월]없음
없음
미상
박OO
2018.12.05
2018.12.05
460,000,000 [월]없음
있음
미상
매각물건명세 비고
이동주 : 임차인 박다솜의 동거인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2021. 4. 5. 등기) 있음.(임대차보증금 460,000,000 원, 전입일 2018. 12. 5., 확정일자 2018. 12. 5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 세대현관문이 통상의 경우와 달리 공동현관 및 계단실에서 보아 오른쪽에 있으므로 주의를 요함.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 8. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
1건
447,000,000원
406,700,000원
91%
1회
12개월
1건
447,000,000원
406,700,000원
91%
1회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
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분석일 : 2023-12-06 
