[위치/주위환경] 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전,답,주택,공장 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
방OO
전부(102호)
2019.02.25.
2019.02.13.
120,000,000
있음
2019.02.12.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 4. 1.등기)가 있으나(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019.
2. 25. 확정일자 2019. 2. 13.) 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 배당금
으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등
기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.(별지첨부 확약서 참조)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 배당금으로 임대차보증금 반환채권
전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다
는 확약서를 제출함.(별지첨부 확약서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 당진시 원당동 송산로에 소재한 다세대주택단지 내에 있는 주택으로 주변환경은 입구쪽에 있는 도로 이외에는 농경지와 야산 등이 있으며, 몇 백미터 떨어진 곳에 소재한 도로의 입구쪽에는 몇몇 상가 등이 있어서 조금은 외떨어진 곳에 위치하지만 도로하고 연결이 되어 있어서 접근성은 양호하게 보이며,
- 임대차관계는 폐문부재로 사람을 만나지 못하였으나 우편물과 우편물도착통지서가 있는 것으로 봐서는 오랜 기간 공실로 보였지만 관리사무소도 없고 경비실만 있는 것 같아서 확인할 수는 없었지만 전입세대열람내역을 발급받아보니 공실로 나타나 임대차관계조사서 작성은 생략함.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
173,500,000원
90,330,000원
53%
2.3회
6개월
10건
190,500,000원
79,629,600원
45%
3회
12개월
15건
219,733,333원
104,946,400원
49%
2.7회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
