2022타경53837 | 충청남도 당진시 송산로 270-38, 1층 102호 다세대,빌라경매
대전지방법원 서산지원 2계 2025.02.04(화) 10:00
2022 타경 53837 (1)
입찰기일(기간) : 2025.02.04(화) 10:00
소재지
충청남도 당진시 송산로 270-38, 1층 102호
물건종별
다세대,빌라
채권자
주OOO
감정가
171,000,000 원
대지권
78.50㎡(23.75평)
채무자
김OOO
최저가
(34%)58,653,000 원
건물면적
65.68㎡(19.87평)
소유자
김OOO
보증금
(10%)5,865,300 원
입찰방법
기일입찰
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
132,190,965 원
비고
- 본 건 부동산은 당진시 원당동 송산로에 소재한 다세대주택단지 내에 있는 주택으로 주변환경은 입구쪽에 있는 도로 이외에는 농경지와 야산 등이 있으며, 몇 백미터 떨어진 곳에 소재한 도로의 입구쪽에는 몇몇 상가 등이 있어서 조금은 외떨어진 곳에 위치하지만 도로하고 연결이 되어 있어서 접근성은 양호하게 보이며,
- 임대차관계는 폐문부재로 사람을 만나지 못하였으나 우편물과 우편물도착통지서가 있는 것으로 봐서는 오랜 기간 공실로 보였지만 관리사무소도 없고 경비실만 있는 것 같아서 확인할 수는 없었지만 전입세대열람내역을 발급받아보니 공실로 나타나 임대차관계조사서 작성은 생략함.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
기일입찰
(입찰 38일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/03/28
171,000,000원
유찰
2차
2023/05/02
119,700,000원
유찰
3차
2023/06/13
83,790,000원
유찰
4차
2023/07/18
58,653,000원
유찰
5차
2023/09/05
41,057,000원
유찰
6차
2023/11/14
28,740,000원
유찰
7차
2023/12/19
20,118,000원
유찰
8차
2024/03/05
14,083,000원
유찰
9차
2024/04/16
171,000,000원
유찰
10차
2024/05/21
119,700,000원
유찰
11차
2024/06/25
83,790,000원
유찰
12차
2024/07/30
58,653,000원
유찰
13차
2024/09/03
41,057,000원
유찰
14차
2024/10/15
28,740,000원
변경
15차
2024/10/15
171,000,000원
유찰
16차
2024/11/19
119,700,000원
유찰
17차
2024/12/17
83,790,000원
유찰
18차
2025/02/04
58,653,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.11.20. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
송산로 270-38
8.0 분의 1.0
78.5㎡ (23.75평)
건물
송산로 270-38
1층 102호 철근콘크리트구조
65.68㎡ (19.87평)
충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전,답,주택,공장 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택) 등으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
임차내역 (배당요구종기 : 2022/10/18)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일자
보증금/월세
대항력
비고
방OO
전부(102호)
2019.02.25.
2019.02.13.
120,000,000
O
2019.02.12.~
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.11.20. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 4. 1.등기)가 있으나(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019.
2. 25. 확정일자 2019. 2. 13.) 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 배당금
으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등
기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.(별지첨부 확약서 참조)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 배당금으로 임대차보증금 반환채권
전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다
는 확약서를 제출함.(별지첨부 확약서 참조)
대전지방법원 서산지원 2계 2025.02.04(화) 10:00
입찰기일(기간) : 2025.02.04(화) 10:00
