[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 2호선 "봉천역" 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제지층 제비01호로서,(사용승인일 2014.09.12) 외벽: 석재붙임 마감 등창호: 새시창호 등입니다.
[이용상태] 공부상(집합건축물대장) 사무소입니다.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 대체로 등고완만한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
비01호
2020.09.24
2020.08.27
2022.11.14
170,000,000
있음
2020.09.19.~현재까지
매각물건명세 비고
정성진 : 이 사건 경매신청인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.01.31. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장 상 사무소임
-본건은 공부상 지1층이나 현황 남서측 인접도로 기준 1층이며, 주출입구는 현황1층(지상)에 소재함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
