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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제5층 경매상담 <2022타경105815> 서울시 다세대/빌라 경매

법원경매 2022타경105815 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105815 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105815 다세대/빌라경매

서울남부지방법원 경매5계 2022 타경 105815

입 찰 일 2024.07.11(목)   (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [다세대(빌라)] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제5층 제503호 (화곡동, 라움하우스)
사건번호 2022 타경 105815 물건번호 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 213,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.04.19
최저입찰가 (51%) 109,056,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2022.04.20

입찰보증금

(10%) 10,905,600원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2022.07.25
경매청구금 990,933,145원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 12회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 24.32㎡(7.36평) 토지면적 13.40㎡(4.05평)
이 물건의 사건번호는 2022타경105815 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권 비고
대지권
곰달래로17길 29-14 335.5 분의 13.4 13.4㎡ (4.05평)
건물
곰달래로17길 29-14 제5층 제503호 (화곡동, 라움하우스) 철근콘크리트구조 24.32㎡ (7.36평)
 진행   (입찰21일전)  
 2023-05-03 유찰 (100%) 213,000,000원 
 2023-06-07 유찰 (80%) 170,400,000원 
 2023-07-12 유찰 (64%) 136,320,000원 
 2023-08-16 유찰 (51%) 109,056,000원 
 2023-09-20 유찰 (41%) 87,245,000원 
 2023-10-25 유찰 (33%) 69,796,000원 
 2023-11-29 유찰 (26%) 55,837,000원 
 2024-01-03 유찰 (21%) 44,670,000원 
 2024-02-06 유찰 (17%) 35,736,000원 
 2024-03-12 변경 (13%) 28,589,000원 
 2024-03-12 유찰 (100%) 213,000,000원 
 2024-04-16 유찰 (80%) 170,400,000원 
 2024-05-21 유찰 (64%) 136,320,000원 
 2024-07-11 진행 (51%) 109,056,000원 
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근(일련번호1-3), "화곡초등학교" 남서측 인근(일련번호4) 및 "신정초등학교" 북서측 인근(일련번호5)에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(1-3) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 503호, 502호 및 603호로서,외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
일련번호(4) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건내 502호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
일련번호(4) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건내 402호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(1-5) 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호(1-4) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비 등이 있음.
일련번호(5) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1-3) : 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 "다세대주택"건부지로 이용 중임.
일련번호(4) : 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 "다세대주택"건부지로 이용 중임.
일련번호(5) : 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 "다세대주택"건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 일련번호(1-3) : 본건 남측으로 로폭 약 4미터 도로에 접함.
일련번호(4) : 본건 북동측으로 로폭 약 4미터 도로에 접함.
일련번호(5) : 본건 북서측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 화곡동 424-61도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
화곡동 98-51도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
화곡동 152-5도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 일련번호(1-4)는 집합건축물대장(전유부, 갑)에 위반건축물로 등재되어 있음.
일련번호(1-3) : 주택과-24395(2020.06.26)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]일련번호(4) : 주택과-13846(2019.04.19)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(조립식패널,주거)] [참고사항] 임대관계는 미상임.
법원경매 2022타경105815 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105815 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경105815 다세대/빌라경매
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
박OO 본건 전부 2019.05.24 2019.05.02 2억1천5백만원
[월]미상
있음 2019.05.23부터
주OO 503호 전부 2019.05.24. 2019.05.02. 2022.07.20 215,000,000
있음 2019.05.23.~2021.05.22.
매각물건명세 비고  주택도시보증공사 : 신청채권자이고, 임차권자 박성민의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(무단증축). 2. 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음


김대표 조언 한 마디
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근(일련번호1-3), "화곡초등학교" 남서측 인근(일련번호4) 및 "신정초등학교" 북서측 인근(일련번호5)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 297건 252,332,301원 202,843,463원 81% 5.3회
6개월 416건 249,346,749원 193,259,108원 78% 5.3회
12개월 635건 247,719,318원 186,279,304원 76% 5.6회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-01
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로 83, 제5층 제502호 (화곡동, 유한빌)
         건물: 37.56㎡(11.36평)  토지: 19.29㎡(5.84평)
감정가 231,000,000원 
(1회,80%) 최저가 184,800,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-03-21
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로34길 41-6, 제2층 제201호 (화곡동, 동완세인트빌)
         건물: 29.66㎡(8.97평)  토지: 19.52㎡(5.90평)
감정가 158,000,000원 
(0회,100%) 최저가 158,000,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-07
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로19길 4, 제4층 제401호 (화곡동, 쌍용빌라)
         건물: 39.31㎡(11.89평)  토지: 22.20㎡(6.72평)
감정가 158,000,000원 
(1회,80%) 최저가 126,400,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층 제402호 (화곡동, 이노셀)
         건물: 25.14㎡(7.60평)  토지: 19.84㎡(6.00평)
감정가 272,000,000원 
(8회,21%) 최저가 57,042,000 
입찰일
2024-06-12
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로82길 29, 제6층 제601호 (화곡동, 에코하우스)
         건물: 27.66㎡(8.37평)  토지: 19.41㎡(5.87평)
감정가 346,000,000원 
(4회,51%) 최저가 177,152,000 
입찰일
2024-06-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)
         건물: 58.28㎡(17.63평)  토지: 16.87㎡(5.10평)
감정가 214,720,000원 
(8회,21%) 최저가 45,030,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌)
         건물: 31.63㎡(9.57평)  토지: 20.24㎡(6.12평)
감정가 217,000,000원 
(12회,9%) 최저가 18,640,000 
입찰일
2024-06-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로4길 85-6, 제4층 제403호 (화곡동, 아크로뷰)
         건물: 29.81㎡(9.02평)  토지: 16.18㎡(4.89평)
감정가 324,000,000원 
(8회,21%) 최저가 67,947,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제203호 (화곡동, 도티하우스)
         건물: 43.52㎡(13.16평)  토지: 31.34㎡(9.48평)
감정가 313,000,000원 
(12회,7%) 최저가 21,509,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로3길 74, 제5층 제504호 (화곡동, 제이스빌)
         건물: 18.38㎡(5.56평)  토지: 12.06㎡(3.65평)
감정가 239,000,000원 
(12회,64%) 최저가 152,960,000 
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
 2022타경105815  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제5층 경매상담 <2022타경105815> 서울시 다세대/빌라 경매
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