[위치/주위환경] 본건은 인천 부평구 부평동 소재"부평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택등이 혼재하는 주거상업 혼용지대임.
[교통상황] 본건 인근으로 버스정류장이 소재하고 인근으로 "부평시장역"이 위치하고 있어, 대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조평슬래브지붕 14층 건물내 8층 802호로서외벽 : 몰탕위 페인트, 일부 돌붙임 마감. 창호 : 샷시창호등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급배수설비 및 난방설비 되어있으며, 건물내 기계식 주차장 및 승강기설비되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.4.11.
2019.3.4.
2023.01.16
180,000,000
있음
2019.4.8.~2021.4.7.
정OO
802호 전부
2019.4.11.
2019.3.4.
180,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2019.4.11. 확정일자 2019.3.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천 부평구 부평동 소재"부평초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
