[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택을 중심으로 한 공동주택과 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 모래내시장역)등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지층 비02호로서,외벽: 치장타일 등 마감창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 동측과 북측으로 각각 노폭 약8m 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
2019.07.15
2019.06.20
84,000,000
있음
2019.07.12
신OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2021.2.10. 등기) 있음(임대차보증금 84,000,000원, 전입일자 2019.7.15, 확정일자2019.6.20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
구월4동행정복지센터에서 북쪽방향으로 빌라 등이 밀집되어 있는 지역에 위치한 다세대주택 임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
28건
101,964,286원
65,716,617원
63%
2.2회
6개월
56건
112,031,250원
72,819,483원
64%
2.5회
12개월
98건
112,225,000원
76,541,496원
68%
2.2회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
