[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 북측 인근에 위치 통칭 "두산빌리지" 제4층 제401호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층건중 제4층 제401호로서,외벽 : 스톤코트 마감,창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] "다세대주택"으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 가축사육제한구역(2020-03-09)(인천광역시 서구조례제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)＜건축법＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
제4층 제401호 59.69㎡
2020.02.21
2020.01.30
120,000,000
있음
2020.02.21 ~
서OO
전부
2020.02.21
2020.01.30
2023.01.10
120,000,000
있음
2020.02.21. ~ 2024.02.20.
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사 (임차인:한국토지주택공사) : 신청채권자 겸 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제8호의 기관으로 임차인 한국토지주택공사로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.06.23.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021. 6. 23. 등기) 있음 (임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2020. 2. 21., 확정일자 2020. 1. 30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에 "두산빌리지 102동" 표시
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남중학교가 있음.
- 부동산 외벽에 두산빌리지 102동 표시됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 석남동 소재 "석남중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
34건
141,117,647원
81,025,829원
57%
3.5회
6개월
62건
143,806,452원
83,951,676원
60%
3.4회
12개월
99건
140,750,505원
89,605,821원
65%
2.7회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
