[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 53-12 소재 "예일여자중고등학교"동남측 인근 및 "갈현로" 서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭:궁전하우스) 4층402호로서 주위환경은,학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 갈현로 서측 인근, 버스정류장이 인근에 소재 및 지하철6호선구산역이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평스라브지붕 5층 다세대주택 내 4층402호로서,외 벽 : 석재,드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,목재마루,비닐장판 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 5층 다세대주택 내 4층402호로서,방3,거실,주방,욕실,다용도실,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측 및 서측이 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) {교육환겅 보호에 관할 법률},,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법}
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이불가능하여 건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
제402호 전부
2019.6.4.
2019.4.30.
230,000,000
있음
2019.5.31.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2021.8.17.등기) 있음(임대차보증금 금230,000,000원, 전입일 2019.6.4., 확정일자 2019.4.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
402호 현관 출입문에 우편물도착고지서(이*우, 김*주)가 수거되지 않은 채 부착되어 있었음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 역촌동 53-12 소재 "예일여자중고등학교"동남측 인근 및 "갈현로" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.22.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
39건
305,715,897원
229,064,818원
78%
2.4회
6개월
93건
313,789,892원
240,388,079원
79%
2.7회
12개월
124건
296,840,855원
225,645,956원
78%
2.8회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
