[여주시 대신면 토지/임야] 경기도 여주시 대신면 하림리 산47 경매컨설팅 <2022타경4491> 경기도 토지/임야 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 여주시 대신면 하림리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 2024.06.12(수) 10:00이며, 수원지방법원 여주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 1) 본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 "하림2리마을회관" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 산림지대임. 2) 본건 토지 남측 약 2,000㎡는 선하지임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 불편한 지역임.
[형태/이용상태] 기호(1): 자연림, 일부 개간전으로 이용 중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산림보호구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[제시외 물건] 연고 미상의 분묘 1기 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나 일부 약 3,000㎡는 개간전 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
매각물건명세 비고
정춘희 : 본건 지상에 위치한 제시외 컨테이너, 비닐하우스 점유 이용중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 19번 구분지상권설정등기(2022.10.5.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 컨테이너 1개동, 비닐하우스 2개동, 분묘 2기가 각 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명. 현황 일부 개간전으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 부동산은 대체로 자연림 상태의 임야이나, 북측 일부에 전으로 이용되는 부분이 상당하며, 서남측에 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 비닐하우스 2개동과 파라솔 등이 소재함.
2. 목록 중앙 부분과 남측 부분에 제시 외 분묘 각 1기가 소재함. 토지 면적이 넓어 위성 지도 및 점유자 진술에 의해 확인한 위 2기의 분묘 외 또다른 묘지나 시설물이 있는지는 별도의 확인이 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
1) 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 "하림2리마을회관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,754,717,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.11.4.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
