[완도군 노화읍 토지/전] 전라남도 완도군 노화읍 방서리 185 경매투자문의 <2023타경50182> 전라남도 토지/전 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 완도군 노화읍 방서리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 2024.04.22(월) 10:00이며, 광주지방법원 해남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 방서리 소재 "방축마을"내에 위치한 부동산으로서,주위환경은 단독주택, 농경지, 선착장 등이 소재하는 해안 취락지대 및 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
[형태/이용상태] 기호(2): 사다리, 단독주택 부지로 이용중임. 기호(3): 사다리, 전(휴경지)로 이용중임. 기호(4): 부정형, 전기타(묘지)로 이용중임.
[도로상태] 기호(2): 남동측으로 세로(불)에 접함. 기호(3): 남서측으로 세로(불)에 접함. 기호(4): 동측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(1-가): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(1-나): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1-가): 단독주택으로 이용중임. 기호(1-나): 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기호(1-가): 급배수시설, 난방시설 등을 갖추었음. 기호(1-나): 위생시설 등을 갖추었음.
[부합물/종물] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘(약 2기)를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.09.08] 최고가매수인 매각결정기일연기신청서 제출
[매각물건명세서 비고란]
1.특별매각조건있음[이 사건 토지 취득 시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함].
2.타인(문중) 소유로 조사된 지상 위 수목 매각 제외
3.현황 ‘전 기타(묘지)’
전라남도 완도군 노화읍 방서리 소재 "방축마을"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-22에 1,826,000원 (36.35%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.29.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
